Если собственник по какой-либо причине не может заниматься сделкой лично по продаже своей квартиры, он доверяет весь этот процесс другому человеку.
Для этого оформляют специальный документ – доверенность, которая заверяется нотариусом. Как же происходит сделка по доверенности и чем такой процесс может быть опасна для покупателя?
Риски для покупателя
Такая сделка может быть аннулирована, поэтому до тех пор, пока недвижимость не будет полностью переоформлена на покупателя, необходимо, чтобы деньги лежали в банковской ячейке.
Если доверитель умрет или же его признают внезапно недееспособным, действие выданной доверенности останавливают. В таких ситуации полномочия доверенного лица прекращаются. Как часто случается, родственники умершего продавца подают иск в суд на получение наследства.
Поэтому, если доверитель – уже пожилой, следует предельно осторожно проводить сделки по доверенности. Пожилой человек неожиданно может быть признан медиками недееспособным, его здоровье может внезапно ухудшиться и он может умереть.
Также доверенность может быть получена обманным путем. В зоне риска опять же пожилые люди, которых обманывают родственники или мошенники. Поэтому опытные риелторы настаивают на личной встрече с настоящим продавцом, выясняют мотивы выдачи доверенности, тщательно проверяют все личные документы.
Уже после сделки необходимо проследить, что деньги действительно попали к продавцу. Доверенность может оказаться просроченной. Если это не будет обнаружено, сделку аннулируют, и пострадает покупатель.
Как можно покупателю обезопасить себя?
Не лишним будет выяснить, действительно ли существует и работает нотариус, выдавший доверенность, и выяснить подлинность документа. Для этого обращаются в Федеральную палату.
Проверить подлинность документа поможет специальный сервис. Необходимо просто ввести номер документа и личную информацию нотариуса, чтобы получить на нем подтверждение.
Процесс оформления сделки
Покупателю при сделке по доверенности следует постараться просчитать все свои риски заранее. Документ оформляют на бланке. В этом документе должны быть личные данные обоих сторон, полномочия, которые даны доверенному лицу, информация о продаваемой жилплощади и подпись доверителя.
Продажа квартиры – это всегда риск для покупателя. Необходимо проявиться максимум внимания и осторожности, чтобы не попасть впросак.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость