Свой поиск я начала в начале 2020 года. Мы все переходили на удаленку и в интернет хлынула волна вебинаров. На одном из таких мероприятий компания-застройщик предложила методику поиска строителей, которая окончательно структурировала мои последующие шаги в поиске подрядной организации.
Планировку дома я разработала самостоятельно, учитывая все замыслы и предпочтения. Но, для начала строительства каркасного дома, необходим конструктивный раздел. Да, если вы нанимаете бригаду, они могут построить без этого раздела, опираясь на собственный опыт. И есть такие бригады, которые реально отлично с этим справляются. Но есть и много видео в интернет, когда бригада "не смогла" и съехала в неизвестном направлении, а владелец остается с памятником бесполезных вложений и чувством полного разочарования и печали.
Я решила не испытывать судьбу и заказать каркас в организации с достаточным опытом. Которая работает по конструктиву и со сметами.
В поиске я прошла следующие шаги:
1. Техническое задание
Не поленитесь создать такое задание - оно поможет сформулировать основные элементы будущего дома.
Оно содержит информацию:
- о территории участка - площадь, основные параметры и ограничения, если они есть
- архитектурно-планировочных решениях самого дома - можно указать перечень помещений, этажность, площади этажей, наличие крылец, террас, балконов; требования к наружной и внутренней отделке.
- конструктивные решения - материалы стен, перекрытий, окон, дверей, кровли
- инженерные системы - водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, сведения о предполагаемом отоплении, наличии вентиляции
В некоторых компаниях есть опросники, которые помогают выявить те же самые моменты. Но я решила, что надо сначала для себя определиться чего именно я хочу и уже потом общаться с остальными.
Форму технического задания можно найти на просторах интернета.
Так же я прикладывала к техническому заданию мой эскизный проект, где были показаны планы, фасады и площади помещений. Но это может быть даже карандашный чертеж, если проект придумываете сами или типовой проект из интернета.
2. Сбор информации о застройщиках в регионе
Тут начинается достаточно длительный процесс поиска и чтения. Я просматривала горы сайтов, смотрела их проекты и усредненные цены на сайте (ни когда не совпадают с реальными).
Несмотря на то что проект у меня был свой я искала компанию, которая и запроектирует под свои технологии. Некоторые компании по проектным предложениям выполняли крайне простенькие дома. Не скажу, что это плохо, но для барнхауса не подходило.
Я создала файл, в котором собирала информацию о застройщиках. Всего их было около 13 наименований.
Я писала название, ставила оценку из Яндекса, читала отзывы и выписывала мнение об отзывах. Естественно, исполнителей с низкими рейтингами я не рассматривала. Далее, после расчета я вписывала информацию о результате
Смотрела я не только не только Ленинградскую область, но и Карелию, Псковскую и Новгородскую области. Иногда оттуда привезти дома оказывается дешевле
3. Рассылка технического задания потенциальным исполнителям
Кому-то я звонила, кому-то сразу писал на электронную почту. Но по всем выбранным компаниям я разослала техническое задание и эскиз. И стала ждать обратной связи.
Наблюдение - не на всех сайтах работают кнопки "связаться со мной", "отправить проект на расчет"
4. Обратная связь
Это интересный процесс:
- кто-то не ответил вообще. Причем, мы общались и уточняли данные, но расчет так и не пришел.
- несколько компаний отказались ввиду сложности проекта
- одна компания запросила у меня конструктив. Но я то рассчитываю, что они сами его сделают. Ибо придти в компанию со своим конструктивом велика вероятность услышать "это не правильно - мы будем его переделывать". А это дополнительные расходы.
- несколько компаний посчитали просто феерические цены - сметы не было, но было великое желание сделать свайный фундамент за 800 тысяч рублей (для справки - бетонные сваи мне обошлись в 3 раза меньше) + сам дом без утепления стоил у них как на сайте примерно такой же площади "под ключ".
Вот эти компании не рассматриваем. Так же не берем тех кто считает крайне дешево. Либо это не правда и вы потеряете с ними время, либо строительные материалы будут самыми дешевыми.
Далее, надо обратить внимание как именно вам посчитали стоимость проекта. Если это одна цифра, то очень сложно понять из чего она складывается. Должна быть примерна, но разбивка на работы и материалы. Но таких расчетов я получила 3-4 не больше. Но это сразу выявило серьезный настрой компании на работу.
Позже с несколькими организациями я созванивалсь. На протяжении всего общения я очень внимательно вслушивалась во все формулировки (то что я из этой сферы я не признавалась) - насколько подробно менеджеры описывали нашу с ними работу, условия договора. Все это помогало понять - хочу ли я работать с этой организацией.
5. Принятие решения
Из 13 компания я выбрала две(!). Были отсечены: неадекватные, самые дорогие и самые дешевые. Тем кто не вышел на контакт, я не перезванивала. Считаю, что если на этапе общения они не смогли себя организовать, то и в процессе работы будет сложно.
С этими двумя компаниями я переговорила и сделала свой выбор.
Квест пройден!
Так мне показалось. Но это в следующей статье
#каркасныйдом #стройкадома #загороднаяжизнь #дачаисад
Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы!