Когда у меня спрашивают:
- Ну что у тебя нового?
- 2023 год, вот и все новости.
- А что нового на рынке недвижимости?
- Да особо ничего не изменилось. Цены на недвижимость на уровне конца 2022 года, продавцы надеются, покупатели гуляют по рынку, как по рынку Комаровка.
Каждый год происходит одна и та же история. Одни покупатели торопились завершить уходящий год покупкой необходимой им недвижимостью, другие наоборот только вступают на тропу под названием «Надежда умирает последней». Тот, кто впервые выдвигается в поход по поиску недвижимости для жизни, да и для инвестиций тоже, как правило, не имеет определенных приоритетов поиска. Есть цель, поставлена задача, но все расплывчато и неопределенно.
- нужна классная квартира, так чтобы одна нога еще в кровати, а другая уже едет в метро
- в микрорайоне с супер-развитой инфраструктурой
- НЕ первый, НЕ последний этаж, с чудесными соседями, но лучше, когда по соседству пустуют квартиры
- с идеально чистым подъездом
- дом не у дороги, но так, чтобы от остановки транспорта не более пяти минут хода
- окна на Юго-Восток. А лучше на две стороны света (это особо радует, когда ищут 1-ую квартиру)
- по состоянию: заехал, разложил свои вещи, включил телевизор – я в домике
- дом не панельный, желательно кирпичный, монолитный, в крайнем случае каркасно-блочный
- кухня – не менее 9, а лучше 13 метров. Комната не менее 17, предпочтительно от 20 м. Просторная прихожая и раздельные санузлы
- НЕ Шабаны, НЕ Заводской, НЕ Тракторозаводской, НЕ Курасовщина, НЕ Дражня, НЕ Серова еще пару тройку НЕ...
- идеально в центре Минска, рядом парковая зона
И НЕ важно, что в Центральном и Советском районах нет метро, придется идти пешком, а скорее ехать до ближайшей станции на общественном транспорте. А ведь так хочется просыпаясь пить кофе на кухне, в то же время уже сидеть в вагоне метро.
!!! Наши возможности – максимум, что есть это эквивалент $40.000, может еще пару тысяч возьму в долг, но это сложно. Желательно в 40 тыс.$ вписаться со всеми услугами.
Это запрос людей, назовем их Интересанты, которые только выдвинулись в поход по рынку недвижимости. Иначе - Туристы, которые нарисовали красивую картинку в голове, верят в свою Мечту, и будут ее искать до полного изнеможения.
Это будет путь полный усталости и разочарований, его длина как минимум в несколько месяцев, а то и более. За это время ситуация на рынке будет меняться, курс валют подниматься и падать, рынок шарахаться из стороны в сторону, а Интересанты упорно ходить по квартирам, звонить Специалистам, напрягать всех подряд. Стажеры в надежде заработка не будут спать по ночам, выискивают новинки – собирать со стола крошки в надежде может те еще не видели. Звонить Специалистам, заранее торговаться за свой интерес - за клиента, хотя еще никого еще не привел, да и не факт, что приведут.
А Интересанты уже все видели, везде побывали, порой и не раз, но ничего не нравится. И пока только тратят время в поиске Жемчужины, к сожалению, не только свое, потеряли уже не одну квартиру, которая вроде как и понравилась, но Продавец не уступил в цене, или побежали еще что-то посмотреть, а в это время пришли другие - менее требовательные или уже уставшие от поиска и купили. Вот же незадача, а ведь так понравилась. И начинается новый виток поиска квартиры «Вот именно такой, только с перламутровыми пуговицами».
Время – это бесценный, невосполнимый человеческий ресурс. Им нельзя так просто разбрасываться. Каждый момент, секунда, минута, час, день, сутки, месяц, год – неповторимы. И это необходимо как ценить, так и уважать.
Что же выбрать? Как определить приоритеты? Где покупать? Что важнее всего?
- пешком до работы? Или удобная для жизни квартира?
- с хорошим ремонтом, но подороже или убитую вусмерть, но дешевле и в хорошем районе?
- а может ну его эту вторичку, лучше обратить свой взор на новостройки? Вон сколько их в рекламе - стройся себе на здоровье. Мало денег, но ведь предлагают с рассрочкой или в кредит. Вон и готовые уже готовы продавать в рассрочку. Это ведь так круто жить в новом доме! Чистый, красивый, просторный подъезд. Закрытая территория. Никакого риска - нет истории, никто не жил, не умирал. Аура чистая, как любят писать Агенты в рекламе.
Если не знать историю города Минска, то может Аура и чистая. Однако некоторые самые крутые минские кварталы, пользующиеся огромным спросом у покупателей, построены на костях, уничтоженных во время Великой отечественной войны жителей города. Немига, Романовская Слобода, Раковская, Кальварийская, Сухая, Обувная, Шорная, Шпалерная, Димитрова – это улицы, где во время немецкой оккупации находилось еврейское Гетто и места массовых расстрелов населения. Привела лишь один пример. Не вижу смысла более.
Что хочу посоветовать Покупателям недвижимости Минска.
Не стоит тратить свое время на бесконечный поиск. Определите для себя приоритеты. Возьмите листок бумаги, разделите на 2 колонки. Сверху напишите сумму, за которую реально готовы купить квартиру. Справа – свои основные требования. Слева – просто желаемые, но не самые важные. В случае, что всё будет справа, значит вы НЕ покупатель, а просто Мечтатель. А путь ваш долог и тернист. От усталости и бесконечных разочарований, либо совершите покупку на эмоциях, либо в принципе прекратите поиск на какое-то время.
Недвижимость сегодня, это взаимозаменяемый продукт. Купив, 1-ую квартиру за возможные для вас деньги, накопив немного ресурсов, всегда после можно ее продать и улучшить свои жилищные условия. Не стоит лезть в строительство, особенно в кредит, однокомнатной квартиры, если у вас семья, планируете детей. Мало денег? Задумайтесь над покупкой 2-ой или даже 3-ой квартиры на вторичке. Пусть кухня будет не 9-13 метров, зато у вас и детей будут свои жилые апартаменты. Кухня конечно важна, но спать на ней никак не комильфо. А вашим детям вообще всё равно где и какая у вас квартира. Для них важнее, чтобы рядом были мама и папа, не замученные жизнью и долгами. А еще друзья и спокойная атмосфера вокруг.
Пусть нее смотря на все сложности нашей жизни 2023 год принесет вам всем удачу!!! Каждому свою!!! Кому-то здоровье, кому-то верного спутника жизни, кому-то наследника, а кому-то покупку недвижимости!!!
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
15.01.2023 год