Предыдущая статья, посвященная квартире в бывшем техническом помещении (колясочной) набрала много просмотров, из чего
мы сделали вывод, что эта тема актуальна, у людей возникает много вопросов. Поэтому решили продолжить исследование данного вопроса.
Напомним, что первоначально к нам обратилась за консультацией женщина, которая приобрела малометражную квартиру площадью около 20 кв.м. на первом этаже жилого дома. Сделка по купли-продаже прошла успешно, право собственности зарегистрировано на нового владельца.
Уже после переезда в новую квартиру, через какое-то время состоялось общее собрание собственников помещений, на котором председатель совета дома сказал нашей героине о том, что она приобрела колясочную, а это общее имущество жителей дома, оно не подлежало приватизации и отчуждению в частную собственность. Поэтому пока она может им пользоваться, но это ненадолго, потому что принимается закон об отмене исковой давности по возврату общего имущества и потом в судебном порядке они будут возвращать это имущество жителям дома.
Изучив законодательство и судебную практику мы пришли к выводу, что бояться этой женщине нечего, никто не лишит ее прав собственности на квартиру по следующим обстоятельствам:
1) прошел 3-х летний срок исковой давности по возврату общего
имущества;
2) по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме, колясочная была предназначена для самостоятельного использования (в целях проживания), она не использовались в качестве общего имущества домовладельцами, следовательно, право общей долевой собственности домовладельцев на эту колясочную не возникло (исходя из существующей судебной практики).
Изучая этот вопрос, мы ознакомились с отрицательным для собственника колясочной, решением Арбитражного суда Курганской области
(Дело № А34-13730/2019) где ТСЖ обратилось в суд с исковым
заявлением к Администрации города Кургана о признании
отсутствующим права собственности администрации на нежилое
помещение и о признании за собственниками квартир права
общей долевой собственности на спорное нежилое помещение и выиграло дело.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение в настоящее время используется для нужд жильцов подъезда в качестве колясочной, кроме того, там располагается правление ТСЖ.
С 2019 года Администрация города Кургана стала обращаться в
ТСЖ с письмами, содержащими требования освободить указанное помещение, поскольку его собственником является администрация города.
Вывод такой: возможно бы суд отказал в удовлетворении
требований ТСЖ за пропуском срока исковой давности, но срок исковой давности в данном случае не пропущен, так как помещение хоть и является собственностью администрации города Кургана, но пользоваться им продолжают жители дома, в частности располагается правление ТСЖ. Исходя из решения суда, ТСЖ узнало о нарушении его прав только с момента получения письменных требований администрации об освобождении помещения.
Также согласно справке, представленной ТСЖ, первая
приватизация квартиры в доме произведена в 1992 году, а основанием для регистрации права собственности спорного помещения за администрацией города явилось вынесенное гораздо позже начала приватизации
квартир в многоквартирном доме решение Курганской городской думы.
То есть, помещение никому не было передано в целях проживания или
иных целях, отсутствует ордер, а также в собственность оформлено гораздо позже приватизации первой квартиры в доме.
Но чем интересно это отрицательное для собственника решение суда?
Тем что суд, несмотря на то что ТСЖ представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1982 год из которого следует, что спорное помещение имеет назначение как колясочная, назначил экспертизу
спорного помещения.
Согласно заключению эксперта спорное помещение не является
техническим помещением, является помещением общего пользования, которое предназначено для коммуникационного обслуживания более одного жилого помещения, указанного дома.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что если бы в спорном помещении на коммуникациях не было запорной и регулировочной арматуры, то это помещение возможно бы не предназначалось для коммуникационного обслуживания более одного жилого помещения и суд, возможно бы вынес иное решение по делу.
Поэтому, если на Ваше помещение, которое в прошлом было колясочной, есть посягательства собственников иных квартир или ТСЖ или иных
лиц и может возникнуть судебный спор, и если через Ваше помещение проходят общие коммуникации и имеется запорная и регулировочная арматура, которая перекрывает весь стояк, то лучше перенести эти запирающие устройства в подвал, чтобы в Вашем помещении они не находились.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ