Жить в арендованной квартире или брать ипотеку? Все не так однозначно и не так просто, как кажется на первый взгляд.
Недавно Оксана, юрист из Анталии поделилась со мной историей клиентки, турчанки:
Женщина с 2 детьми-школьниками без мужа арендовала жилье за 3000 лир (зарплата у нее была при этом 7500 лир), (для понимания, курс лиры 3.5-4 к рублю). Когда пришло время продления на будущий год, хозяин жилья объявил, что теперь арендная плата будет 15 000 лир в месяц, либо она должна освободить помещение.
Соответственно, жительница обратилась к юристу за помощью, и та взялась сопровождать этот процесс. К счастью, был заключен договор аренды. По местным законам, поднимать стоимость аренды для арендодателя можно не более, чем на 25%. Но хозяин намерен выселить ее и найти других арендаторов, которые могут платить "по рынку".
Итого - юрист помогла ей составить иск, и первое заседание будет.... в феврале 2024 года, потому как до этого все даты уже расписаны. До этой даты женщина может продолжать платить 3000 лир +25% (3750), либо искать альтернативу.
Что может сделать хозяин в этом случае?
Продать квартиру инвестору "с арендатором", но до решения суда, арендатор продолжит жить в этой квартире, несмотря на смену владельца и будет платить 3750 лир ежемесячно. Если новый покупатель не проверит наличие арендаторов в доме, он может здорово "попасть", ведь судебные дела могут длиться очень долго.
Особенно, если квартира сдается местным туркам. Я не слышала случаев, чтобы по поводу выселения судились иностранцы. Опять же, совет на будущее тем, кто покупает жилье на аренду - тщательно проверяйте как наличие арендаторов, так и договор аренды жилья при сдаче, чтобы не было проблем - особенно пункт сроков и возможности продления.
C проблемой резкого повышения аренды столкнулись жители многих стран, доступных для легкой эмиграции - Казахстан, Армения, Грузия в том числе. Выросли цены на аренду в 2-3 раза (а в некоторых случаях и в 5 раз), но в Турции она наиболее сильно ударила по местным, которые до этого могли годами жить на съемном жилье и даже не думать в сторону ипотеки.
Весной летела в самолете с казашкой Гульмирой, которая вышла замуж за турка. Она призналась, что долго уговаривала мужа взять ипотеку. Когда он уже почти был готов согласиться на это - цена жилья, которое им нравилось, выросло в стоимости уже в 2 раза. В связи с этим, решение опять отложено: в турецких лирах ипотеку дают по ставке 24% годовых. Ипотечные платежи им стали уже не по карману от новой стоимости.
Это, безусловно, очень дорого - но зато защищает от решений арендодателя, как в примере выше. И важно ловить момент, когда брать ипотеку экономически оправданно.
Значит ли это, что ипотека всегда выгоднее аренды?
Несмотря на приведенные примеры выше, однозначного ответа у меня до сих пор нет. Скорее так. Ипотека - это хорошая идея, если
1. вы уверены, что хотите жить в этой стране и в этом городе надолго, как минимум половину срока ипотеки. Ведь продать квартиру с большим залогом - это тот еще квест
2. У вас нет другого жилья (родительскую квартиру считать в зачет не стоит)
3. У вас есть понимание по поводу стабильности вашей работы, бизнеса, либо ваш супруг (супруга), богатый дядя может подстраховать, если что-то пойдет не так
4. У вас есть запас средств на оплату ипотечных платежей на 3-6 месяцев вперед
5. Ипотечные платежи - менее 40% ваших доходов
Большой плюс ипотеки заключается в том, что она позволяет зафиксировать цену на жилье, минус - в том, что создает обязательства, которые даже психологически не всем по плечу.
В общем, брать на себя следует только посильную ношу, но и жизнь в арендованной квартире, как показывает практика, тоже может выйти боком. А еще крайне важно изучать договора аренды и местные законы :)
Пишите в комментариях, а что бы выбрали вы? Жить в арендованной квартире или с родителями, либо взять обязательство по ипотеке?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
