Так как «ОСТРОВА» — это проект не столько про квадратные метры, сколько про среду, логично, что в концепции района заложены специальные решения, которые позволяют сделать эту среду более живой. Большая часть их никогда не применялась в Калуге. Хотя, если копнуть достаточно глубоко, калужские корни могут и найтись.
Но обо всем по порядку. Речь пойдет о комьюнити-центрах — это довольно распространенный термин, но для простоты можно называть их соседскими.
Что такое «соседский центр»?
Мы живем в насыщенной и невидимой социальной ткани из взаимосвязанных и независимых сообществ. Они редко идентифицируют себя как важные для городской жизни структуры. Но как только этот шаг сделан — они вдруг оказываются эффективным инструментом не только для самореализации его участников, что тоже важно, но и для решения локальных проблем, фиксации интересов сообщества на уровне территории и так далее.
Для этого членам сообщества важно встречаться. Место может быть любым, от спортзала до кофейни — все зависит от круга общих интересов. Жители многоквартирных домов для решения общих вопросов чаще всего встречаются во дворе. Да, соседи — это тоже сообщество, причем с самыми разными формами активности: от контроля за деятельностью управляющей компании до краеведческих инициатив городского уровня.
В 2012 году исследователь Павел Степанцов на фестивале «Архстояние» (вот и появляется Калуга) представил сообщество как группу людей с одинаковыми представлениями о прошлом, настоящем и, главное, с одинаковыми планами на будущее. Это определение прекрасно подходит людям, только что купившим квартиру. В любом новом районе есть «соседский чатик», который становится прото-сообществом, и такая самоорганизация людей может стать как созидательной, так и весьма грозной разрушительной силой. В интересах инициатора любого долгосрочного проекта развития территории с этой силой дружить.
Известный эксперт в области развития территорий Свят Мурунов подчеркивает:
«В районах новостроек я всегда предлагаю начинать с комьюнити-центров. С попытки сформировать площадку для живого взаимодействия жителей, где они могли бы знакомиться, общаться, договариваться и что-то совместно делать. В таких местах жителям, нужно начинать не с таких сложных форм, как объекты искусства в городском пространстве, а с организации центра, где они могли бы заниматься своими хобби, проявлять свои интересы. Чтобы самоорганизоваться и начать общаться с подобными себе, нужна площадка».
По сути, соседский центр и есть площадка для проявления созидательных сил местного сообщества.
Российский опыт
В нашей стране самая близкая жителям организация, которая может представлять в том числе и соседские интересы — территориальное общественное самоуправление, ТОС, и его разновидности — домовые комитеты, советы дома или дворов. Полномочия и функции ТОС прописаны в законодательстве, в Калуге их деятельность чаще всего курируют местные депутаты, и это позволяет успешно решать городские вопросы. Но соседи далеко не всегда готовы участвовать в некой формальной организации, к тому же связанной с властью.
Гораздо более доверительные взаимоотношения возникают с разного рода благотворительными организациями. Одним из интересных примеров стал московский центр «Лефортово», часть социальной программы «Города будущего», который открылся в 2018 году на территории завода «Кристалл». Он стал в том числе площадкой для исследования соседских сообществ — и, конечно, местом встречи жителей большого района. Тут нужно отметить, что руководитель программы «Города будущего», один из видных российских экспертов в деле добрососедства, Владимир Вайнер долгое время работал в одной из калужских некоммерческих организаций.
Опыт центра взяли на вооружение девелоперы — например, партнеры программы «Города будущего» Seven Suns и e.Development, которые разместили соседские центры в новых кварталах Москвы и Петербурга. В зависимости от класса района это может быть небольшое помещение для встреч или целый развлекательный центр с возможностью проведения спортивных занятий. И это, конечно, уже не благотворительность, а часть бизнес-модели.
Как это устроено
Соседский центр, который поддерживает застройщик — не бюджетное и не благотворительное учреждение. Чтобы там было чисто, горел свет, менялась вода в кулере и обновлялась бумага в принтере, нужно постоянное финансирование. Чаще всего работа строится по принципу тайм-кафе: все ресурсы предоставляются бесплатно, а время, проведенное в помещении, оплачивается. Поэтому здесь можно не только обсуждать важные соседские вопросы, но и провести детский праздник, презентацию нового магазина или другое подобное мероприятие. Конечно, сценарии использования центра со временем адаптируются под нужды жителей конкретного дома — например, он может превратиться в постоянно действующий коворкинг.
Забронировать и оплатить услуги соседского центра на «ОСТРОВАХ» можно будет с помощью единого приложения «умного дома», которое будет доступно всем покупателям квартир и членам их семей. Для регулярных встреч или работы будет предусмотрен месячный абонемент с неограниченным числом посещений — как в спортзале.
Пока планируется, что свой соседский центр будет в каждой очереди строительства. Для первой очереди это будет угловое помещение с санузлом и террасой в секции БС4, площадью 37 кв. м, окна которого выходят во двор. Оно заработает сразу же после ввода дома в эксплуатацию или даже раньше, так что первые собрания жильцов будут проходить именно здесь.