Что может сегодня председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса… .
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Итак чего же коснутся изменения?Сегодня председатель совета МКД может выступать в суде по делам, связанным с предоставлением коммунальных услуг и управлением МКД. Делает он это на основании доверенности, выданной собственниками помещений в доме.
Однако председатели идут в суд решением общего собрания собственников. Правило о доверенности применяется тогда, когда полномочия представителя в суде уже содержатся в решении ОСС (п. 4 ст. 185 ГК РФ).
Сейчас , депутаты предлагают изменить ЖК РФ в части полномочий председателя совета многоквартирного дома.
Законопроект № 272604-8 о внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, который касается полномочий председателя совета многоквартирного дома, внесен на рассмотрение в ГД РФ.
Законопроектом предлагается дополнить – «председатель совета МКД может представительствовать в суде без получения доверенности, но решением ОСС». Опять же законопроект не дополнен сведениями о необходимом количестве голосов по вопросам о наделении председателя совета МКД полномочиями по обращению в суд, сегодня у судов и Минстроя нет единого мнения, нужно две трети или простое большинство (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
https://sozd.duma.gov.ru/bill/272604-8