Одним из важных вопросов при переезде в любой город, в том числе и в Санкт-Петербург, является покупка недвижимости. Но в Питере этот момент заслуживает особого внимания, так как формально не вся недвижимость города, является городской.
Как так вышло, и почему следует внимательно выбирать недвижимость при переезде в СПб, разберемся далее.
Почему недвижимость в Питере не является городской
«Ноги растут» из времен СССР, когда Петербург был Ленинградом, и не имел вокруг никакого КАДа. Но тогда было много совхозов, которые по задумке властей того времени, должны были снабжать город продовольствием. Все эти совхозы были раскиданы по всей области.
Но после перестройки, к сожалению, совхозов не стало, а принадлежавшие им земли, отдавались под застройку, которую начали активно вести в те времена. Так и появились все микрорайоны и жилые комплексы, которые сейчас частично относятся к городу, а частично к Ленобласти.
Например, поселок Шушары и микрорайон «Славянка» относятся к Санкт-Петербургу, но посёлок Янино-1, а также города Мурино и Кудрово – являются частью Ленинградской области. И это при том, что первые находятся за КАДом, а Кудрово внутри.
Такая неразбериха может ввести в ступор человека, который не знаком с такими нюансами и собирается приобрести жилье в Санкт-Петербурге.
Особенности новых микрорайонов
Все микрорайоны застроены и примерно похожи между собой, они обладают следующими особенностями:
- довольно плотная застройка многоэтажками;
- не особо развитая инфраструктура;
- ограниченное количество рабочих мест;
- невысокая цена за квадратный метр.
Почему следует разбираться в принадлежности микрорайонов
Как уже было сказано выше, некоторые микрорайоны относятся не к городским владениям, а находятся в Ленинградской области, это дает жителям определенные преимущества:
- Наличие социальных программ.
- Услуги здравоохранения.
- Доплаты пенсионерам.
- Обязательства со стороны области по инфраструктуре.
Поэтому при выборе жилья следует учитывать принадлежность микрорайона. Но важно понимать, что бюджет города намного выше, чем бюджет области. Поэтому приобретая жилье в черте города, можно рассчитывать на появление школ, поликлиник и других организаций в более короткий промежуток времени, чем это смогут сделать в области.
Кроме того, от места регистрации будут зависеть и региональные льготы и налоги, поэтому следует учесть все плюсы и минусы покупки жилья в микрорайоне, который относится к городу или к области, и только после этого приобретать недвижимость.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость