Что делать если застройщик сдал вам купленную у него недвижимость позже указанного в ДДУ сроков?
Правильно, получить дополнительные деньги.
Одна предприимчивая гражданка в 2017 году купила за 21 миллион рублей 138 квадратных метров на окраине столицы, в Рассказовке.
Дом и купленное помещение застройщик сдал на полтора года позже обещанного срока.
Дама приняла помещение и подала иск, требуя взыскать с застройщика:
- неустойку за период с 1 сентября 2018 г. по 10 марта 2019 г. в размере 2 058 000 руб.,
- штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя
– компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
Был в этом деле один нюанс – помещение было нежилым.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск частично удовлетворил:
Застройщиком действительно нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства Значит, требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда были обоснованными.
При этом суд исходил из того, что истец, заключая договор участия в долевом строительстве, действовала как физическое лицо и имела намерение приобрести нежилое помещение для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Более того, суд указал, что застройщик не представил доказательства, подтверждающие использование истцом нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.
Апелляция и кассация согласились с выводами суда первой инстанции.
Застройщик, однако, дошел до Верховного суда
Позиция ВС РФ
1. Назначение объекта долевого строительства - офисное нежилое помещение - с очевидностью не предполагает приобретение такого недвижимого имущества с намерением использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
2. Застройщик в ходе рассмотрения дела заявлял
– над входом в данное помещение в данный момент установлена вывеска сетевого интернет-магазина "Wildberries",
– истец является индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
И все это истцом не оспаривалось.
3. Но суд неправомерно возложил на ответчика бремя доказывания того, в каких именно целях истцом используется указанный объект недвижимости, поскольку такая обязанность должна была быть возложена на истца.
4. Истец также не доказал использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не представлены.
5. При этом само по себе приобретение истца статуса индивидуального предпринимателя после заключения договора участия в долевом строительстве с учетом назначения объекта долевого строительства "офисное помещение", и последующего его использования не может являться основанием для признания истца потребителем и применения к возникшим правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
6. Таким образом, судами при разрешении настоящего спора был применен закон, не подлежащий применению,
Определение ВС РФ
1. Апелляционное определение судебной коллегии и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда отменить.
2. Направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Источник
Вывод
То, что некоторые граждане хитры и коварны не новость. То, что наши суды и судьи в них не знают законов или не умеют/не хотят пользоваться ими – тоже.
Но все же:
если уж вы хотите судиться с кем-то как потребитель, не стоит в этой же время быть предпринимателем, который использует помещение, участвующие в иске, в бизнес целях.
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!