Театр начинается с лестницы, а многоквартирный дом — с подъезда. К сожалению, не всегда его состояние радует жителей многоэтажки. Мусор, разбитые окна, поломанные почтовые ящики — очень неприятная картина, которая часто встречается в подъездах. А ведь именно подъезд демонстрируем качество работы управляющей компании. Разберёмся, как часто проводится ремонт общего помещения, и кто его оплачивает.
Ремонты бывают разные
Начнём с того, что ремонт в подъезде бывает двух типов: капитальный и косметический.
К первому относится:
- ремонт лифтов;
- замена коммуникаций (полная или частичная);
- ремонт чердаков и подвалов;
- покраска стен;
- и т. д.
Делают капремонт одновременно с ремонтом всего дома по заявлению собственников квартир или согласно графику муниципальных властей.
Косметический ремонт подъезда проводится один раз в 3-5 лет (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). В него входит:
- замена стёкол в окнах;
- замена светильников;
- ремонт почтовых ящиков, входной двери, люков электрощитов и т. д.;
- заделка трещин на ступенях;
- ремонт поручней лестницы;
- и т. д.
Перечень того, что будет заменено или отремонтировано зависит от общего состояния подъезда и мнения по этому поводу управляющей компании (Минимального перечня работ и услуг, № 290).
Для проведения косметического ремонта никаких дополнительных заявлений собственники квартир писать не должны, все работы проводятся силами управляющей компании по графику.
Кто оплачивает ремонт
Если говорить о косметическом ремонте, то его оплачивают собственники квартир. Вспомните про графу в платёжках о содержании и ремонте жилого помещения.
Капитальный ремонт оплачивается из Фонда капремонта, который есть в каждом регионе РФ. Формируется он из взносов собственников квартир (ст. 166 ЖК РФ), то есть тех же платежей на капремонт.
Кстати, за уборку после ремонта (вынос строительного мусора, мытье окон, стен) также отвечает Управляющая компания. Она же поддерживает и чистоту в подъезде (Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.).
Если же на общем собрании собственников жилья было решено провести дополнительные ремонтные работы (например, установить видеокамеры), не входящие в установленный перечень (Минимального перечня работ и услуг, № 290), то за них придётся заплатить отдельно. Общая сумма и взнос с каждого собственника определяется на том же собрании.
Принуждение УК к ремонту
Не всегда управляющая компания выполняет свои обязанности или делает это в срок. Если на письменные заявления от жильцов дома о необходимости ремонта она не реагирует, то надо обращаться в Государственную жилищную инспекцию.
По закону Управляющей компании грозит большой штраф от 250 000 рублей, если после проверки Жилинспекция подтвердит обоснованность жалобы жильцов (ст. 14.1.3 КоАП РФ).
Есть и другой вариант – собственники самостоятельно организуют ремонтные работы (своими силами или с помощью стройбригады). Затем собирают все документы — акт о состоянии подъезда до начала работ, смета на ремонт, чеки за стройматериалы, акт приёма подъезда собственниками жилья, заявление о возмещении расходов в управляющую компанию – и обращаются в суд.
Скорее всего, полностью возместить все расходы жильцы не смогут, особенно, если для ремонта использовались дорогостоящие стройматериалы. Суд будет учитывать необходимость проведения каждого этапа ремонта. Поэтому за видеокамеры, новую плитку на стенах и полу деньги вернуть вряд ли удастся.
А вы уже подписаны на наш телеграм-канал? Там мы рассказываем людям о малоизвестных способах сэкономить свои средства, вернуть налоги и избежать обмана со стороны кредитных организаций и мошенников. Подпишись, чтобы начать жить в достатке!