Право общей долевой собственности – это собственность с определением доли каждого собственника.
По умолчанию общая собственность является долевой.
Право общей совместной собственности – это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены. Самый распространенный пример участников совместной собственности – супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим. Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость.
В чем отличие между этими двумя формами собственности?
В совместной собственности, в отличие от долевой:
🟣 чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом – выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными;
🟣 предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом. Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариальное удостоверенное согласие другого супруга;
🟣 закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности путем заключения соглашения о разделе недвижимости. Соглашение о разделе можно заключить только в отношении совместно нажитой супругами в период брака имущества.
Вместо соглашения супруги вправе заключить брачный договор, установив в нем долевую собственность на недвижимость, а также определив, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. В брачный договор могут быть включены и иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
