Ведущие СМИ, пишущие о недвижимости, на днях выдали громкую новость, - в первые дни января подано рекордное количество заявок на семейную ипотеку. Источником информации являлась риэлтерское агентство Этажи сообщившее, что с начала года в заявках на получение кредитов доля семейной ипотеки выросла с 40% (средние показатели 2022 года) до 74%, в то время как льготной ипотеки снизилась с 56% до 24%.
Вряд ли по нескольким дням после праздников можно делать далеко идущие выводы, хотя смещение интереса с льготной ипотеки – ставка, по которой выросла с 7% до 8%, на семейную с её 6%, естественна. Тем более, из информации вовсе не следует, что количество заявок выросло на абсолютную величину (типа: в прошлом году в то же время, вар: месяц назад, было подано 1 тыс. заявок на получение семейной ипотеки, а сейчас 2 тыс.). Из того, что было опубликовано СМИ, можно лишь сделать вывод о перераспределение долей, - доля одной ипотеки выросла, за счёт снижения доли другой. Но если, было подано лишь 300 заявок, никакого фактического роста не произошло.
Новость, из которой не следует ровным счётом ничего.
А вот из другой, напротив, следует многое. Информация, которая не была растиражирована федеральными СМИ, осталась ими не замеченной (ну, ещё бы).
Нишевый телеграмм-канал MMI (близкий к ЦБ РФ) опубликовал пост: «Демография: по-видимому, нас осталось уже меньше 145 млн».
На основании официальной статистики Росстата он сообщил об итогах ноября
Они такие:
- Родилось за месяц 105,8 тыс. младенцев (-8% год к году).
- Умерло 147,5 тыс. человек.
- Естественная убыль население – 41,8 тыс. человек.
Итоги 11 месяцев 2022 года (январь-ноябрь):
- Родилось 1 198 тыс. (-6,7% год к году).
- Умерло 1 741 тыс. человек.
- Естественная убыль населения 543 тыс. человек.
По итогам года естественная убыль составит около 600 тыс. На 1 января 2022 года Росстат оценивал население России в 145,5 млн.чел. Сейчас (делает вывод MMI) нас уже меньше 145 млн.
Обратите внимание на увеличение темпов падения рождаемости. Если среднее значение за 11 месяцев было «минус» 6,7%, то к концу года, в отдельно взятом ноябре, уже «минус» 8%.
Вот что глобально будет определять востребованность семейной ипотеки, как в этом году, так и последующих, а не всплеск активности (причём не понятно, был ли он на самом деле, - см. выше) в первые несколько дней.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------