Как избрать работающий Совет дома?
По моему опыту этот вопрос возникает довольно часто в тех многоэтажках, где управляющие компании не справляются со своей работой и, чтобы в доме что- то начало происходить, нужен кто-то кто её постоянно бы "пинал". Это как вагоны без поезда, которые нужно толкать вручную, чтобы они поехали. Собственно в основном для этого и избирается Совет дома.
Что делать, если никто не хочет брать на себя ношу ответственности за свой дом? Такие случаи встречаются довольно часто. Выход только один - искать того, кто захочет.
Все жители дома должны понять, что они будут платить деньги УК и при этом их имущество будет разрушаться. Это будет продолжаться до тех пор, пока в их доме не найдётся желающий навести порядок и заставить управленцев выполнять свои обязанности. Тут работает простое правило: если тебе всё равно, то почему проблемы твоего дома должны быть нужнее посторонним.
Работающий Совет дома или нет, жители определяют просто - по изменениям в их доме.
Что такое работающий Совет дома? Это команда людей из числа собственников, объединенная одной общей целью.
Люди должны сами хотеть работать в Совете и вместе решать проблемы дома.
Это может быть уже готовая команда сдружившихся неравнодушных жителей во главе с лидером, а может и формироваться новая группа единомышленников.
Если человек не хочет, а его уговаривают, эффективно работать он не будет. Такого человека не стоит включать в состав Совета.
На практике бывают случаи, когда за право быть Советом дома борются несколько групп собственников.
Часто мотивацией здесь выступает возможность получать вознаграждение.
В таких ситуациях, чтобы исключить источник раздора среди собственников мкд, лично я рекомендую выбирать ту команду, которая согласна работать без вознаграждения. Также нужно понимать, что основную работу Совета будет выполнять председатель. Именно ему будут звонить по ночам соседи, высказывать свои претензии плохой работой управляющей компании. К этому нужно быть морально готовым.
Чтобы Совет дома был реально работающим, ещё на стадии избрания, у такой команды должен быть свой план изменений в мкд как минимум на ближайшие три года.
Составить его не сложно. Как правило - это самые болевые общедомовые вопросы (смена управляющей компании, ремонт крыши, подъездов, обустройство придомовой территории и так далее).
Но самое главное - важно чётко понимать, как этот план реализовать.
Немного из моего личного опыта.
В ходе избрания меня председателем Совета МКД собственниками были обозначены работы, которые необходимо было выполнить в доме. Работы крупные, требующие много затрат, в том числе ремонт в подъездах. При этом необходимо было выполнить работы капитального характера - поменять двери, окна, восстановить козырьки над входом в подъезды. На всё это денег не было. Мы решили начать с дверей. Многочисленные пьяные компании в подъездах также заставили задуматься об установке домофонов. Так появился первый план работ на ближайшую перспективу. Двери вместе с домофонами нам устанавливала домофонная компания, которую мы сами нашли. Оплаченных управляющей компании денег хватало на выполнение этих работ. Однако УК всячески пыталась уклониться от заключения договора с подрядной организацией. В то время она вообще не привыкла что-либо делать без сильного нажима на неё. Почти год у меня ушло на то, чтобы доказать управленцам, что с собственниками нужно считаться. Дело дошло не только до контролирующих органов, но и до областного руководства. Пришлось даже лично пообщаться с губернатором. В конце концов, договор с подрядчиком был заключён, новые металлические двери и домофоны установлены в каждый подъезд. Жители при этом не заплатили дополнительно ни копейки. Следующим этапом работ стали восстановление козырьков и замена окон. На это нам понадобилось около трёх лет. В итоге с задачей мы успешно справились. На очереди были видеонаблюдение, благоустройство двора...
Работ всегда в каждом доме много. Сразу всё не сделаешь. Только шаг за шагом даёт в итоге нужный результат.
******
Связаться для индивидуальных консультаций можно по эл. почте iren.trof@gmail.com
*****