Клиент попросил соглашение сделать на замену арендатора в договоре. По договоренности текущий арендатор хочет передать арендуемую площадь новому арендатору. Аренда оплачена, долгов нет, депозит не возвращали. Арендодатель не возражает. Штатная ситуация.
Аналитика превыше всего
Для разрешения задачи клиента нужно подготовить соглашение о передаче договора. Передача договора, это когда передаются все права и обязанности новой стороне. Такая совокупность цессии и уступки долга (что-то на юридическом).
Я люблю своих клиентов и оказываю услуги им, как для себя. Для этого обязательно, что бы клиент не говорил, делаю обязательные действия.
Что нужно сделать, чтобы подготовить такое соглашение:
- Запросить у клиента договор и приложения к нему
- Переспросить у клиента о договоренностях между всеми сторонами, долгах, депозитах, недостатках помещения и т.д.
- Проверить договор и документы
- Подготовить соглашение, презентовать его и дать рекомендации.
Внимательный юрист - довольный клиент
Шла проверка штатно. В договоре написано объект аренды 8 квадратных метров, стоимость аренды 60 тысяч за метр квадратный. При несложных подсчетах, арендный платеж 480 тысяч в месяц.
Договором был предусмотрен депозит, ну обеспечительный платеж, за счет него возмещаются убытки. Так вот, написано, что он составляет 60 тысяч рублей.
Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 60 тысяч рублей, который будет ему возвращен при окончании аренды.
Обеспечительный платеж обычно равен месячной плате за аренду и при окончании аренды либо заносится в счет последнего месяца либо возвращается.
Меня смутило две вещи:
- Большая арендная плата за маленькую площадь
- Несовпадение размера обеспечительного платежа и арендного
Решил уточнить детали у клиента.
Опасения подтвердились
Я на тот момент уже готовил соглашение и мне нужно было корректно указать условие по оплате. С учетом моих сомнений, нужно было уточнить, прежде чем указывать в документе.
-В договоре написано, что арендная плата 60 тысяч за 1 кв метр, это же ошибка? Неужто арендный платеж 480 тысяч за 8 квадратов?
-По договоренности арендатор как будто стоит на 1 квадрате и платим , как за 1 соотвественно.
-В договоре условия иные. У них объект 8 квадратов и платеж 60 тысяч за 1 квадрат. А вот обеспечительный платеж в разрез идет, поэтому засомневался.
-Вы увидели то, что не увидела я. Спасибо!
-если договор подписан и кто-то совершил ошибку в нем(я очень надеюсь, что они это не специально сделали) , то не плохо было бы этот момент устранить.
Очень не хотелось бы чтобы они пришли и сказали "вы нам 420 тысяч каждый месяц не доплачивали оказывается"
Вот так мы выяснили, что по договоренностям аренда стоит 60 тысяч, а по договору 480. Формально текущий арендатор не платил каждый месяц 420 тысяч, а клиенту сказали, что долга нет. А договор длился уже 11 месяцев.
Передача договора подразумевает не только получение права на аренду, но и долги. Поэтому новый арендатор мог получить претензию об уплате задолженности. А долг составляет 4,6 миллиона.
С этой информацией внесли в соглашения нужные условия. Клиенту дал рекомендации обсудить расхождения условий договора и устранить их соглашением, договориться со всеми об этом.
Выводы
Вывод один - не проверяй сам, а доверяй юристам их работу. Клиент заплатил несколько тысяч за услугу и уберег себя от миллионного долга. По-моему услуга оказалась бесценной!