Друзья, всем привет! В сегодняшней заметке затрону одну интересную тему, которая скорее всего для большинства людей была не знакома. Связано это с торгами государственного имущества и постараюсь подробно рассказать свой опыт, чтобы у вас было понимание как все это дело функционирует и можно ли обычному человеку принять в них участие. Думаю, стоит сразу упомянуть, что от региона к региону правила участия могут отличаться.
Я, например все узнавал исключительно по своему небольшому городку, около которого сейчас проживаю. Но в любом случае схема не должна сильно разниться.
Итак, моя история началась в далеком 2020 году, тогда впервые всерьез заинтересовался торгами, потому как был наслышан что многие именно с таких государственных аукционов получают неплохие, участки, за относительно небольшие деньги. Да, раньше начальная стоимость участков на торгах была значительно ниже, но к этому мы вернемся чуть позже. В общем в открытых источниках нашел информацию, где и как размещают информацию о торгах.
Конкретно в нашем случае администрация города выкладывает все на своем сайте в специальном разделе.
На данном ресурсе мы можем ознакомиться с извещениями о проведении аукционов, сейчас так и вовсе стали выкладывать полную информацию об объекте, то есть, где находится, площадь, кадастровый номер, стоимость арендной платы либо размер начальной цены аукциона, вообще все что необходимо для понимания целесообразности такого мероприятия. Еще пару лет назад информации было значительно меньше.
Возвращаемся в 2020. На тот момент, понравился мне один из участков, площадью чуть более 6 соток, находящийся в не самой популярной части города, но довольно перспективный для строительства. И из собственного же любопытства, решил принять участие в аукционе. Придерживаясь правила, что под лежачий камень вода не бежит. Заполнил форму заявления, подал в надлежащий орган и начал ждать. Человек, который принимал документы, сказал, что процесс займет около полугода, не быстро.
Но тем не менее первое время я был в предвкушении, ну а потом, когда сроки все вышли, ожидание ушло на второй план, а затем и вовсе навалилось куча задач, которые необходимо было решать, поэтому об аукционе даже не вспоминал.
И вот на дворе январь 2023 года, мне на телефон поступает звонок, где говорят, что я подавал заявление и сейчас все готово для проведения торгов. Проконсультировали что необходимо сделать и где ознакомится с информацией. Теперь по существу торгов. Участок площадью 674 м2, то есть 6,7 соток, с кадастровой стоимостью чуть более 200 тысяч рублей. Не знаю для кого как, а для меня кадастровая стоимость очень важный параметр. Относительно прямой с небольшим вырезом в одном из углов, но это не критично. Категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Тут все очень даже неплохо.
Основной момент, на который стоит обратить внимание, это начальная цена предмета аукциона, то есть нашего участка. В данном случае она составляет 373 000 рублей, а шаг аукциона 3% от начальной цены, то есть 11 190 рублей. И вот тут уже необходимо взвешивать стоит овчинка выделки или нет. Почему у меня есть сомнения? Во-первых, разница между кадастровая стоимостью и начальной ценой существенная, почти в два раза. И если где-то в центральной части страны это и норма, то вот на периферии не всегда так, вернее будет сказать чаще не так. И это мы рассматриваем тот вариант если не будет каких-либо «соперников» во время торгов.
Да, на данный момент цены на недвижимость искусственно раздуты, и вроде как цена за участок все еще ниже рынка, но конкретно мне удавалось даже в нынешних условиях найти варианты и интересней, без всяких торгов, а по прямой продаже. Поэтому скептически отнесся к такой стоимости.
Но раз уж рассказываю про аукцион, то давайте доведем дело до конца. Для принятия участия необходимо не только вовремя подать заявление, но и оплатить задаток. В данном случае размер задатка составляет 20% от начальной стоимости торгов, то есть 74 600 рублей. Эти деньги необходимо перечислить по реквизитам администрации, а в случае, если вы не допущены к торгам или не выиграли в них, вам эти деньги вернуться через какое-то время обратно.
Кстати, немаловажный момент. Если никто на аукцион не заявляется, либо же всего один участник, то аукцион считается не состоявшийся.
Пожалуй, из основных моментов все рассказал, а дальше уже дело каждого. Я просмотрел все варианты, которые в данный момент выставлены на аукцион и, честно говоря, ничего интересного не нашел. Нет, конечно, есть в этом какой-то смысл, но еще раз повторюсь что на обычных досках объявления при желании можно найти намного выгодней условия. Возможно раньше было как-то по-другому, но сейчас так. Надеюсь, информация была для вас полезной. Всем хорошего настроения!