Мы узнали у профессионального инвестора, чем он руководствуется при выборе недвижимости для инвестиций. Оказалось, что для себя и своей семьи Павел выбирал квартиру почти по тем же принципам, что и для инвестиций.
В статье получилось выделить 7 основных шагов, следуя которым, вы сможете найти честного застройщика и получить свою квартиру точно в срок, без потери денег и нервов.
Итак, как же правильно выбрать недвижимость для инвестиций или жизни – читайте ниже.
1. Проверка застройщика
Первое, с чего стоит начать – это, конечно, со знакомства с застройщиком.
На какие вопросы нужно ответить:
- Сколько домов сдал?
- Нарушались ли когда-нибудь сроки сдачи?
- Сколько лет на рынке?
- На каком месте в списках застройщиков?
- По какому закону ведется строительство?
Для начала – обязательно зайдите на Единый ресурс застройщиков и введите в поисковой строке название застройщика. Это поможет вам узнать сколько домов введено в эксплуатацию, случались ли задержки сдачи жилых комплексов, в каких городах ведется строительство, какие отзывы и новости есть в интернете.
Также вы можете зайти в единую информационную систему жилищного строительства – ДОМ.РФ и проверить застройщика или ЖК, который вас интересует.
Далее можно перейти на сайт самого застройщика и посмотреть его соц.сети. Также, лучше почитать отзывы людей, и, возможно, даже кому-то из них написать, чтобы узнать, как прошел процесс покупки и были ли проблемы. Не стесняйтесь писать незнакомым людям с подобными вопросами, ведь дело касается покупки квартиры.
2. Проверка уже сданных объектов
Когда вы убедились, что у застройщика честная репутация, нужно обратить внимание на качество уже сданных домов. Проверьте их фотографии на сайте, почитайте отзывы жильцов и сделайте свой вывод. Часто искренние отзывы о ЖК можно найти в 2gis, Яндекс.Картах и социальных сетях.
3. Благоустройство и инфраструктура
После проверки разных ЖК от застройщика лучше сразу проверить, устраивает ли вас всё, что находится вокруг. Есть ли рядом парки, школы, магазины, дороги?
4. Забота о людях и комфорте
Обращайте внимание на то, как облагорожена придомовая территория, какая у нее площадь и сколько полезного и интересного для вас и вашей семьи есть.
Посмотреть придомовую территорию можно самостоятельно, приехав в ЖК, или по фотографиям в соцсетях и отзывах.
5. Планировка и отделка
Когда с ЖК разобрались окончательно – остается выбрать квартиру. Для этого нужно обратить внимание на планировки квартир и их отделку от застройщика.
Никто лучше вас не знает, что нужно именно вам, поэтому обращайте внимание на наличие, размеры и расположение: комнат, ванной, лоджии и коридора. Хватит ли вам места в квартире, чтобы сделать гардеробную, организовать рабочее место или сделать детскую?
Выбирайте планировки исходя из стиля жизни и потребностей. Представьте, как вы проводите день в квартире: как вы в ней отдыхаете, работаете, проводите время с друзьями. Хорошо, когда на чертежах квартир уже расставлена мебель. Это помогает быстрее определиться, подходит ли вам квартира, или лучше поискать другие варианты.
А вот выбирать ли ремонт от застройщика или нет – зависит от ваших планов на эту квартиру. Если покупаете ее для сдачи в аренду, то, чтобы сэкономить время и деньги, лучше воспользоваться ремонтом от застройщика. Если же покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи, то будет достаточно и предчистовой отделки. Также, предчистовая отделка прекрасно подойдет, если вы собираетесь жить в квартире самостоятельно, ведь у вас будет возможность выбрать те дизайнерские решения, которые нужны именно вам.
6. Посетить офис продаж и стройплощадку
Чтобы окончательно решиться – нужно увидеть дом и квартиру своими глазами.
Вы можете приехать на экскурсию в комплекс, взглянуть на ЖК с помощью виртуальной реальности или запросить у менеджера застройщика презентацию или электронный буклет. Некоторые застройщики для удобства удалённых покупателей проводят онлайн-экскурсии.
7. Удобные варианты оплаты
Заключительным советом будет проверка способов оплаты, которые предоставляет застройщик – есть ли рассрочка, выгодные программы по ипотеке, материнский капитал или trade-in.
Попробуем?
Вы уже знаете на что обратить внимание при поиске квартиры для себя или для инвестиций. А теперь делимся кейсом Павла по выбору квартиры в Краснодаре.
1. Проверка застройщика
СК «Семья» – одна из ведущих строительных компаний Краснодарского края. По данным Единого ресурса застройщиков (erzrf.ru), входит в ТОП-5 застройщиков по объему текущего строительства и по потребительским качествам ЖК. За 9 лет работы компании свыше 11 500 семей получили ключи от новых квартир. Всего СК «Семья» ввела в эксплуатацию 39 домов общей площадью 407 000 кв. метров без просрочек, при этом 30% из них досрочно.
В настоящий момент застройщик возводит 540 000 кв. метров жилья в Краснодаре. Строительство ведется по закону о долевом строительстве, финансовый партнер – «Банк «ДОМ.РФ». В каждом проекте СК «Семья» предусматривает социальные объекты: в ЖК «Светлоград» школа и сад уже функционируют, в ЖК «Все Свои» недавно сдан детский сад, в ЖК «Друзья» и мкр «Теплые края» соц.учреждения в настоящий момент строятся.
2. Проверка уже сданных объектов
Отзывы могут выглядеть так:
А могут и так:
3. Благоустройство и инфраструктура
ЖК «Все свои» – комплекс бизнес-класса в центре Краснодара с двором-парком, детским садом и школой прямо возле дома. На первом этаже есть все необходимое: кафе, салоны красоты, детские кружки, магазины, детская комната и коворкинг. А войти в дом после прогулки по территории можно по Face ID.
Подробнее.
ЖК «Светлоград» – семейный микрорайон с масштабным озеленением, прогулочной аллеей и большим пространством между домами, садиком и школой рядом. Такой ЖК точно не назвать «муравейником». На территории можно найти спортивные площадки и площадки для детей. Отличный вариант для тех, кто не очень любит городскую суету, но при этом хочет жить в черте города.
Подробнее.
ЖК «Классика» – расположен в Южном районе Новороссийска на улице Котанова, 6. Местоположение позволяет добраться до центра города за 15 минут, а до моря всего за 7 минут. В непосредственной близости — магазины и гипермаркеты, школы, детские сады, спортивный комплекс и остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в любой район города.
Здесь просторные креативные дворы и зелёный сквер для прогулок и отдыха, современные детские и спортивные площадки, два больших паркинга для жителей на 650 мест и гостевую парковку. Закрытая территория дворов гарантирует жителям безопасность.
- Лайт-квартал «Друзья» находится в районе пересечения ул. Западный обход и ул. Кудухова. Комплекс из восьми 9-этажных домов. Здесь не будет большого количества людей и городской суеты: только спокойная размеренность жизни в доме, где соседи знакомы друг с другом, дети играют на площадках, подростки проводят время в коворкингах, а взрослые встречаются за чашечкой кофе в кафе на первом этаже.
Подробнее.
4. Наличие придомовой территории
Как может выглядеть хорошая придомовая территория (на примере ЖК «Все свои»):
5. Планировка и отделка
Отделка
Квартиры от СК «Семья» сдаются в предчистовой отделке «white box». Это значит, что в квартире вас будут ждать: установленные радиаторы, входная дверь, разводка электричества до розеток и выключателей, оштукатуренные стены и шумоизоляция пола. Вам остается только выбрать какого цвета вы хотите потолок, пол и стены, чтобы сделать квартиру своей мечты.
Планировка
Одна из самых удобных планировок – планировка-трансформер. Квартира с такой планировкой может быть одинаково удобно оборудована для проживания семьи с ребенком, влюбленной пары, или холостяцкой жизни.
Этот вариант в лайт-квартале «Друзья» для тех, кто любит смотреть вдаль и наслаждаться солнечными днями, попивая сок с долькой апельсина на краю стакана. Если узнали себя, то вам стоит присматривать квартиры с большой лоджией, на которой можно оборудовать настоящую chill-зону с видом на зеленый парк или ночной город.
6. Посетить экскурсию или офис продаж
Приехать в офис продаж СК «Семья» вы можете по адресам:
- Главный офис: ул. Воровского, 172
- ЖК «Все свои»: ул. Колхозная, 5
- Лайт-квартал «Друзья»: ул. Западный обход
- ЖК «Светлоград»: ул. Красных Партизан, 1/3
В ЖК «Все свои» есть возможность не просто посмотреть построенную часть комплекса, но и посетить «комнату впечатлений» – здесь для гостей представлена уникальная разработка, позволяющая погулять по ещё строящемуся комплексу в виртуальной реальности.
7. Варианты оплаты
В СК «Семья» знают, что доставлять неудобства на последнем этапе выбора квартиры – это как минимум несправедливо. Поэтому, вопрос с оплатой предусмотрели и с радостью предоставляют все доступные варианты:
- Оформление ипотеки
- Покупка в рассрочку
- Покупка за наличные
- Материнский капитал
- Обмен старой квартиры на новую по программе Trade-in
Подробности — читайте на сайте.
Что ж, теперь вы знаете по каким критериям стоит искать свою идеальную квартиру! Приглашаем к нам в «Семью» 😌
