Ипотечный кредит - один из самых востребованных в нашей стране. Улучшить свои жилищные условия люди решают по многим причинам: кто-то планирует пополнение в семье, кто-то годами мечтает о дополнительной комнате для приема гостей или работы. Так или иначе, люди приходят в банк и оформляют кредит, и сумма обычно выглядит почти фантастично. Однако, ежемесячный платеж выглядит вполне посильным, и каждый день все новые и новые россияне выбирают именно ипотеку как способ улучшить свои жилищные условия.
Однако никто не застрахован от неожиданностей, в том числе, неприятных и даже трагичных. Неожиданные траты, оплата срочного лечения или дорогостоящая, но необходимая покупка могут подорвать семейный бюджет. С этим сталкиваются очень многие заемщики по всей стране. Что делать, если по каким-то причинам не получается вовремя вносить платежи по ипотечному кредиту, заберут ли такую квартиру, даже если она является единственным жильем?
Ответ, к сожалению, положительный. Все дело в том, что ипотечная квартира является залоговой недвижимостью и фактически принадлежит не жильцам, а кредитору: например, банку, в котором оформлен кредит. И так будет до тех пор, пока не будет внесен последний платеж - а значит, ипотечная квартира в процедуре банкротства, вероятно, все же будет реализована с торгов, даже если является единственным жильем для своих обитателей. К военной ипотеке это тоже относится. Но есть несколько нюансов, которые способны подсластить пилюлю и сберечь часть средств, вложенных в покупку квартиры, а то и ее саму. Более подробно о способах не остаться на улице расскажет опытный юрист, а мы приведем несколько распространенных примеров. Если ваша ситуация подходит под один из перечисленных сценариев, знайте: шанс остаться при своем жилье все же есть.
Например, для первого взноса по ипотеке использовался материнский капитал. И многих молодых родителей интересует вопрос: что же с ним будет? К счастью, по законам Российской Федерации, материнский капитал не может быть списан в счет долгов, а значит, в случае реализации ипотечной квартиры во время процедуры бакротства он будет возвращен в пенсионный фонд. Им можно будет воспользоваться снова в тех же целях и том же объеме, что и до оформления ипотеки. Например, в более финансово удачное для семьи время снова взять ипотеку - когда появится возможность вовремя вносить платежи по кредиту. Или вложить эти средства в будущее образование для детей. Саму квартиру это, к сожалению, не спасет - использование для покупки материнского капитала не закрывает возможность реализации самой собственности в счет долга. Но, по крайней мере, сами данные государством средства никуда не пропадут.
Иногда ипотечная квартира принадлежит одному из супругов и приобретена (взята в ипотеку) до регистрации брака. Что будет с ней, если процедуру банкротства проходит второй из супругов? В этом случае добрачная собственность первого полностью в безопасности: забрать такую квартиру за долги не смогут, так как она не относится к совместно нажитому имуществу. То же касается и другого добрачного имущества каждого из супругов, движимого и недвижимого - долги второго по закону не могут их коснуться, такое имущество принудительной реализации не подлежит и останется в распоряжении семьи.
Если вы являетесь созаемщиком для вашего супруга, имеющего ипотеку и проходящего процедуру банкротства, шанс спасти общую собственность все еще есть, но результат во многом зависит от конкретного договора, который вы заключили. Внимательно изучите его формулировки - а лучше воспользуйтесь помощью хорошего юриста, который подробно вам расскажет о перспективах возможного банкротства для вас и вашей общей собственности.
Юридические документы вне зависимости от их специфики могут быть непонятны обывателю, далекому от юриспруденции. Это нормально: ни один человек не является специалистом во всем. Не бойтесь обратиться к профессионалу, когда дело касается вещей, в которых вы в силу своего жизненного уклада и рода занятий не разбираетесь в достаточной степени. Юрист - профессионал с высшим образованием и практическим опытом таких дел, значительно превышающим любой, даже очень насыщенный личный. Миллионы людей по всему миру ежедневно обращаются за юридической помощью или консультацией, деловые бумаги окружают нас со всех сторон. И многих проблем можно избежать, если вовремя обратиться к компетентному профессионалу. Стоимость таких услуг незначительна по сравнению с возможными сложностями и убытками при отказе от нее. Люди самостоятельно не лечат себе зубы, не делают хирургических операций и редко своими руками строят дома, в которых живут.
Юридическая помощь может потребоваться абсолютно любому человеку.
На любом этапе банкротства, от принятия решения о его необходимости до последнего судебного заседания, вам поможет профессионал. Юристы компании Антона Раздорова давно и успешно работают с самыми разными случаями. Каждая история бакротства уникальна, и мы поможем разобраться конкретно в вашей и довести ее до наилучшего для вас итога. Позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию: 8 (909) 421-62-71