Многие автомобилисты не понаслышке знают, как сложно найти пристанище «железному коню», особенно в холодную зимнюю пору. А ведь наличие теплого гаража — это решение многих проблем: сохранность авто, его безопасность, комфорт в обслуживании. Ежегодно число автовладельцев растет, и спрос на теплые гаражи тоже. Поэтому сдача гаража в аренду считается одним из самых перспективных направлений рынка.
Владельцы гаражей — далеко не всегда имеют автомобиль или предпочитают ставить его в другом, более удобном для себя месте. Но простаивающая недвижимость — это же настоящее расточительство! За членство в гаражном кооперативе нужно платить регулярные взносы, оплачивать налог на недвижимость, да и счета за свет никто не отменял. Как же можно превратить убытки в прибыль, да еще сделать доход постоянным? Самый оптимальный вариант — это сдавать гараж в аренду. Долгосрочная выйдет немного дешевле, зато не придется каждую неделю или месяц обновлять договор, а краткосрочная будет чуть дороже. В любом случае — это выгоднее. Чем просто продать имущество.
Всех потенциальных клиентов, готовых платить за временное пользование чужой собственностью, можно разделить на две большие группы: те, кто хочет снять гараж надолго, и те, кому помещение нужно на пару недель.
К первым клиентам относятся:
- владельцы автомобилей, проживающие возле конкретного гаражного кооператива;
- желающие организовать небольшой кустарный бизнес, например, заняться перетяжкой мягкой мебели;
- люди, которым нужно сухое и теплое место для хранения инвентаря, оборудования или товаров для перепродажи.
Ко вторым можно отнести гостей города, приехавших на короткий срок на собственном автомобиле или арендовавших машину, а также новоселов и тех, кто просто занят ремонтом жилья, но не имеет места для складирования бытовой утвари и мебели.
Внимание! Стоит насторожиться, если арендаторы хотят снять гараж на пару недель, но отказываются подписывать договор аренды и предоставлять свои документы. Как правило, такие сделки предполагают незаконный разбор угнанных авто, то есть имеют явный криминальный подтекст. А вы, как владелец гаража, можете стать соучастником преступления.
Планируем расходы, устанавливаем цену
Существенных отличий в ценообразовании между арендой жилплощади и арендой гаража нет, но есть некоторые нюансы. Конечно, следует ориентироваться на среднюю по вашему городу стоимость аренды такой недвижимости, но не стоит забывать о дополнительных «бонусах», которые могут заметно увеличить вашу прибыль. Например, о наличии электросчетчика, смотровой ямы, круглосуточной охраны и оптимального микроклимата внутри помещения, хороших подъездных путях и удобном расположении. Хороший гараж в провинции обойдется в сумму около 10 тысяч рублей в месяц. Расценки для столичных автовладельцев могут быть в разы выше.
В обязательные расходы следует записать:
- Подготовку помещения к сдаче в аренду — уборку, вывоз мусора, косметический ремонт.
- Более серьезные траты на приведение в порядок крыши, настила смотровой ямы, организации утепления.
- Установку персонального счетчика электроэнергии и его актировку.
- Подготовку материалов для подачи объявления — качественную фотосъемку, составление грамотного текста.
Помимо этого, следует учесть оплату членских взносов в ГСК и налог на недвижимость, а также регулярно проверять показания электросчетчика и включать их в стоимость аренды.
Особенности составления бизнес-плана
Для четкого и долгосрочного планирования вам обязательно понадобится подробный бизнес-план. Его составление — задача на логику, поэтому справиться с ней можно и самостоятельно. Вам придется рассчитать объем планируемых затрат, как разовых, так и ежемесячных, учесть возможные риски, например, сезонную востребованность услуги, спрогнозировать максимальную и минимальную прибыль и сроки окупаемости вложений.
Уменьшить затраты можно, отказавшись от дорогостоящей рекламы и платного продвижения своего объявления на популярных виртуальных досках. Достаточно разместить предложение на удобной и проверенной платформе Polka.rent — безопасном специализированном сервисе по аренде с готовой клиентской базой, защищенными сделками и удобной системой фильтрации.
Хотите узнать больше о правильной аренде своего гаража? Читайте полную версию статьи в нашем Блоге.