Дом под ключ, кровля под ключ... Очень распространенный термин как среди продавцов, так и среди покупателей жилья. Что стоит за этими словами.
Дьявол в деталях. Когда в описании товара объявляют цену " под ключ" - будьте уверены на 99,9 %, что вы получите худший из всех возможных вариантов.
Любые Ваши пожелания улучшить характеристики сразу существенно утяжелят бюджет строительства.
Конечно, многое зависит от Ваших ожиданий, и понимания того, что Вы хотите получить.
Конечно, другой стороны, знаю людей, которые живут в домах этой линейки и их это вполне устраивает.
Как говорят, " многие знания, многие печали."
Только вот слово " под "ключ" меня всегда мягко говоря настораживает. Законы извлечения прибыли со времен К. Маркса и Ф. Энгельса не изменились - если Вам предлагают что-то "под ключ" по какой то цене, будьте уверены, вы получите оргалитовые двери, окна которые в лучшем случае подходят под теплицы, а не жилого дома, китайские электрические розетки и замки, вагонку и доску пола категории "С", самый дешевый утеплитель, краску сомнительной рецептуры и просроченный антисептик.
И если допустим с силовой частью, или тепловым контуром более менее все понятно, то при отделке мы предпочитаем весь материал выбирать и согласовывать вместе с заказчиком.
Особенно если заказчик перфекционист или женщина, для которой очень важно, что бы "вот эта пипочка" "этот кренделек" были именно здесь и именно не голубого, а бирюзового цвета,. Мы один раз плинтус подбирали на двух рынках два дня.
В условиях, когда на каждом рынке предлагают кассовые чеки любого номинала даже за то что ты не покупал, у подрядчика всегда есть соблазн немного сэкономить на пересортице. Иногда грань между двумя категориями товара даже для профи трудноразличима при большом разбросе цен.
Когда то были свои счастливые времена. Когда все, делали все. И это ВСЕ умели делать. Это было лет так 30 назад. Ну, наверное, отдельной кастой в деревянном домостроении были артели печников и конопатчиков.
Сейчас специализация достигала такого уровня заточености, что вряд ли можно ожидать хорошего результата (цена/ качество), когда Вы получите дом под ключ по вполне себе вменяемой цене от одного исполнителя. Даже если это (юр) лицо очень симпатично.
Такие этапы строительства, как инженерные системы, электрика, чистовая отделка отдельных материалов – теперь дело узких х специалистов. Компаний, которые могут себе позволить содержать полный комплект квалифицированных специалистов по вменяемой цене, очень мало. Обычно есть работы, которые выполняются компанией по основному виду работ, а остальные работы выполняют субподрядчики (читай - лишние 15-20% комиссионных или накладных, как считать).
Тут для клиента ВОЗМОЖНЫ два варианта развития событий. Или сознательно идти на издержки и смирится с тем, что часть работ делается через посредника/специалиста, с определенной наценкой (т. н. называется генподряд). Или - искать на определенные виды работ отдельного специалиста.
В этом случае, главная проблема синхронизировать работы разных спецов между собою. Если получиться это сделать - это очень хорошо.
Иначе на выходе можно вместо дома под ключ получить избушку, которая после полуночи превратится в тыкву.
Наверное, единственный вариант, если Вы хотите строить под ключ – это тот редкий случай, когда Вам вместе с Договором под ключ предоставят полный комплект чертежей и смет, включая кроме собственно АР, КР и ИР еще и дизайн проект интерьеров и экстерьеров.
Удачи Всем!