Всем привет! С вами юристы Правовед Эксперт и сегодня мы расскажем о том, как не попасть в ситуацию при которой можно остаться без единственного жилья.
В подобные ситуации попадает огромное количество людей. К нам периодически обращаются граждане, которые заключили договора займа под залог единственного места жительства - квартиры или жилого дома.
Как правило, такие договора заключаются под "огромную процентную ставку", порядка 25 % годовых. При таком обстоятельстве, соблюдать условия договора для заемщика крайне проблематично.
При этом, такие договора займа подкрепляются залогом. Последствия такого договора понимают к сожалению не все. В силу ст. 334 ГК РФ "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".
С такой же проблемой к нам обратился клиент. Ей был заключен договор займа, а залогом выступил жилой дом (единственное место жительства). Договор был заключен на 2 года. Сумма займа -3 млн рублей. Процентная ставка 27% годовых - ежемесячная оплата процентов и возврат суммы основного долга в последний месяц. Деньги брались на развитие бизнеса. Однако, как часто это бывает... бизнес не "пошел".
Итог, кредитор обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
Нами был согласован с клиентом план действия. Заемщик оценив свои возможности обозначил нам, что ему требуется примерно год, чтобы вернуть весь долг с процентами и не лишиться единственного жилья. Для этого нам требовалось как можно дольше "тянуть" процесс, что в настоящее время с учетом "разумных" сроков рассмотрения дела довольно проблематично.
В итоге нашему клиенту очень повезло. За практически 1,5 года, которые тянулся процесс, займ был возвращен, запись о залоге жилого дома - погашена.
На будущее, подписывая договора займа, оценивайте "трезво" свои возможности, чтоб не остаться жить на улице.
Если все таки потребуется помощь, обращайтесь к нам за консультацией.
+7-930-707-59-13