Пять мастер-планов комплексного развития территорий согласовали в Нижнем Новгороде. Они одобрены региональным штабом по градостроительной политике в течение 2022 года. Следующим шагом станет проведение общих собраний с собственниками неаварийных домов: их волеизъявление о сносе или реконструкции зданий будет определяющим для дальнейшей реализации механизма КРТ. Об этом корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU сообщили в Минграде Нижегородской области.
Таким образом, согласованы три мастер-плана КРТ жилой застройки в Нижнем Новгороде. Развитию в рамках нового механизма подлежит площадка в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Невзоровых в Советском районе. Большую часть этой территории занимает квартал «Красный просвещенец», появившийся в 1920-30-х годах и признанный выявленным объектом культурного наследия. Вместо малоэтажной застройки здесь предлагается возвести 14 домов высотой 8–14 этажей, а также детсад на 300 воспитанников.
Другой застроенный участок находится на улицах Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе. В рамках КРТ тут планируют снести девять ветхих и аварийных многоквартирных домов. Вместо них могут появиться пять высоток в 21, 17 и 9 этажей. Неподалеку предусмотрены новый корпус школы № 97 на 600 мест и детсад. Общие собрания собственников домов, расположенных на этих двух площадках, состоятся 18 и 31 января соответственно, говорилось ранее.
Третья застроенная территория тоже расположена в Ленинском районе — в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной. Сейчас ее занимают 39 жилых домов первой половины XX века: их жители определены к расселению. После сноса зданий здесь планируется возвести более 135 тысяч «квадратов» жилья почти на 3000 квартир. Выслушать мнение собственников, чьи дома определены к демонтажу, предполагается в феврале 2023 года.
Еще два мастер-плана КРТ разработаны по инициативе правообладателей земли в Нижегородском районе. Это территория по улицам Гаршина и Черниговской до метромоста площадью около 1,9 гектара. Здесь планируется построить более 140 тысяч «квадратов» недвижимости, в том числе 100-метровую высотку. Также застройщик обязуется отреставрировать мукомольный комплекс Емельяна Башкирова, признанный объектом культурного наследия. Преобразовывать набережную намерен федеральный девелопер GloraX.
Другая территория, принадлежащая инвестору, расположена на участке улицы Черниговской от метромоста до Молитовского моста. Ее площадь достигает 2,4 га: в рамках КРТ здесь предполагается возвести более 140 тысяч квадратных метров недвижимости. Ранее сообщалось, что осваивать участок намерено АО «Черниговская набережная», построив здесь дома, школу, детсад, бизнес-центр и многое другое. В свою очередь, власти возьмут на себя берегоукрепление вдоль Оки.
Торги по выбору застройщиков, которые будут развивать площадки на улицах Белинского, Правды, Самочкина и еще трех участков пройдут в 2023 году. Отметим, что по закону № 494-ФЗ от участия в проекте КРТ собственники неаварийных МКД могут отказаться вплоть до утверждения проекта планировки территории. Голосовать будут «домами»: за исключение здания должны выступить более 2/3 его правообладателей.
Всего для КРТ в Нижнем Новгороде рассматриваются 26 площадок. Подробнее о планах преобразования каждой из них GIPERNN.RU писал в специальном материале. Особенности механизма КРТ мы объясняли здесь.