Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка в судебном порядке?
Вопрос защиты прав несовершеннолетних на жилище всегда стоит довольно остро, тогда как по закону и дети и взрослые имеют абсолютно равные права и обязанности, просто за несовершеннолетних их обязанности несут родители (опекуны, попечители), как законные представители.
При этом, суды в большинстве случаев при решении вопроса о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31, ст. 83 ЖК РФ) отказывают в иске, если дело касается несовершеннолетнего, даже не смотря на то, что и по жилищному и по семейному законодательству ребёнок перестал быть членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения.
Однако, данная практика распространяется не на все случаи, и право несовершеннолетнего на жильё не является бесспорным.
Например, когда речь идёт о продаже (мена, дарение, рента) жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний. Многие боятся сталкиваться с подобными ситуациями и предпочитают такое жильё не приобретать, банки, соответственно, не кредитуют такие сделки и не берут такое жильё в залог. С одной стороны понять их можно, мало ли что, все решает суд, но с другой закон здесь полностью на стороне нового собственника.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Данная норма распространяет своё действие и на несовершеннолетних, однако, есть небольшая оговорка – отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Таким образом, если прописанные несовершеннолетние не находятся под опекой, то такую квартиру закон позволяет приобретать. Суд встанет на сторону нового собственника, о чём свидетельствует многочисленная судебная практика, в т.ч. моя личная.