Лишившись платежеспособных арендаторов, многие владельцы предпочитают выставлять дорогие квартиры и дома на продажу.
Многие потенциальные арендаторы элитной недвижимости покинули Москву и собственники вынуждены идти на серьезные скидки или выставлять квартиры на продажу. Об этом в пятницу пишет «Коммерсант».
Как говорят эксперты на рынке недвижимости, после начала спецоперации на Украине и отъезда топ-менеджеров западных компаний владельцы дорогого жилья лишились платежеспособных клиентов. Спрос на элитную недвижимость под аренду в Москве упал в прошлом году на 22%. По данным агентства Intermark Real Estate, 40% объектов жилья высокого класса сейчас простаивает в локациях Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль.
Собственники вынуждены идти на серьезные скидки. Если в минувшем году дисконт составлял от 9% до 20%, то сейчас владельцы порой готовы скинуть треть изначальной цены. Так, четырехкомнатная резиденция в 230 квадратных метров в здании гостиницы «Москва» сдается сейчас за 2 миллиона рублей в месяц, собственник снизил цену на 850 тысяч рублей. Там же есть объект дешевле: 90-метровая квартира за 700 тысяч рублей, хозяин «подвинулся» в цене на полмиллиона.
В этой ситуации многие арендодатели приняли для себя решение о переходе на рынок продаж. Как минимум 10% собственников от аренды отказались. Нередко дорогие московские квартиры и сдаются, и продаются одновременно. К примеру, в ЖК «Золотой дом» на Плющихе сдаются пятикомнатные апартаменты площадью более 400 квадратных метров за 2 миллиона рублей в месяц. Их можно и купить по цене почти в 450 миллионов рублей. При этом продажа, как говорят аналитики, займет куда меньше времени.
Один из лотов своей недвижимости решил выставить на продажу и владелец агентства Point Group Павел Трейвас. Более того, он уверен, что сейчас последний сезон, когда в этом сегменте можно что-то продать. По его мнению, инвестировать имеет смысл во что-то более подходящее по уровню рисков. А сдача жилья это не про инвестиции, а про пассивный доход. Чтобы окупить элитную квартиру в Москве, ее нужно сдавать 20 лет без пауз, что практически невозможно. Хотя бы потому, что через десять лет придется делать серьезный ремонт.