Сделка с недвижимостью усложняется, если в ней участвуют несовершеннолетние. Но это не значит, что стоит откладывать долгожданный переезд – проблем не будет, если действовать по закону и не ущемлять интересы ребенка. Мы попросили специалистов Управления Росреестра по РБ перечислить частые вопросы по этой теме и ответить на них.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КОТОРОЙ ПРИНАДЛЕЖИТ РЕБЕНКУ?
Недвижимость с долей в праве собственности несовершеннолетнего можно продать только с согласия органов опеки и попечительства – нужно обратиться с заявлением о выдаче разрешения. После получения документов нужно обратиться к нотариусу. Лишь он вправе отчуждать принадлежащее несовершеннолетнему недвижимое имущество и оформить договор купли-продажи. Необходимые для проведения сделки документы перечислит нотариус, список зависит от конкретной ситуации.
ЧТО НУЖНО ДЛЯ СОГЛАСИЯ ОРГАНА ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?
Обратиться в орган опеки по месту своего жительства и запросить список документов, который потребуется в вашей ситуации. В любом случае нужно будет предоставить сведения о сделке (что продается и на каких условиях), данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей, сведения о том, что покупается взамен и на каких условиях.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ОРГАН ОПЕКИ ОТКАЗАЛ В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Можно попробовать оспорить в суде отказ в выдаче разрешения. Но вам нужно будет доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, наоборот, в его интересах. Поэтому если вы решили обменять трехкомнатную квартиру в центре города на малопригодный для жизни сельский дом, суд вряд ли встанет на вашу сторону.
МОЖНО ЛИ ВМЕСТО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ НА ОБУЧЕНИЕ РЕБЕНКА?
Вряд ли орган опеки одобрит продажу квартиры на таких условиях. Чаще всего такие варианты расцениваются как ущемление законных интересов несовершеннолетних детей. Оценку им дают опять же органы опеки и попечительства.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛЮ РЕБЕНКА В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ КВАРТИРУ?
Это определяют органы опеки и попечительства после анализа жилищных условий несовершеннолетних детей. Вполне возможно, что родителей просто обяжут перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет и выделять долю в новой квартире будет не обязательно.
ПРОДАЕМ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, И ПРОДАВЕЦ ПРОСИТ ОФОРМИТЬ ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ВЛАДЕЛЬЦА СОСЕДНЕЙ КОМНАТЫ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?
Представителям несовершеннолетнего нужно обратиться в органы опеки и попечительства по его месту жительства и получить разрешение на такой отказ. Затем можно в письменной форме оформить отказ от преимущественного права покупки. Обычно в документе указываются сведения о продавце, о собственнике комнаты, который отказывается от преимущественного права покупки, цена продаваемой комнаты, вид объекта недвижимости, кадастровый номер, местоположение, площадь и иные сведения.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают отказ самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей, за малолетних детей отказ совершают законные представители.
ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ У БАБУШКИ РЕБЕНКА НА ЕГО ИМЯ. ЭТО ВОЗМОЖНО?
По закону близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в дар или в безвозмездное пользование. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации к близким родственникам относятся родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры (полнородные и неполнородные). Поэтому такая сделка невозможна.
ХОЧУ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ КВАРТИРЫ РЕБЕНКУ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?
Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности, то договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Если же вам принадлежит на праве собственности вся квартира, то долю в праве можете подарить, заключив договор дарения в простой письменной форме. Подать заявление на государственную регистрацию перехода права можно в МФЦ, на выездном приеме сотрудников Кадастровой палаты или на сайте Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.