По информации ИД «Известия» (от 12.01. 2023 г), одним из депутатов, членом фракции «ЕР» в ГД РФ на будущей сессии парламента внесен законопроект, об упразднении обязанности родителей выделять каждому ребенку (в возрасте до 18 лет) долю в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала.
Если такой законопроект будет принят, то это вызовет большое оживление на рынке недвижимости РФ, особенно в его вторичном сегменте.
Мало для кого является откровением тот факт что квартиры, в которых живут семьи с несовершеннолетними детьми, проигрывают значительно в спросе на рынке. Покупатели стараются не иметь дело с подобными вариантами, так как есть риски оспаривания сделки, как со стороны членов семьи, так и со стороны органов опеки. Причем, именно органы опеки и ПФР иногда чрезмерно усердствуют в «защите» прав детей.
Более того, при продаже таких квартир родители - собственники вынуждены делать значительные скидки покупателям вплоть до 30%. Это явно не в пользу семьи, которая пытается улучшить условия проживания своих детей. Из практики можно привести в качестве примера наиболее типичный случай.
Многодетная семья приобретает 4 –комнатную квартиру в ипотеку и материнский капитал используется для внесения первичного взноса банку. Далее ситуация складывается так, что родители оказались не в состоянии оплачивать долги по ипотеке и решают продать квартиру и купить другую, меньшей площади.
Продажа такой квартиры подразумевает, что покупатель даст средства, чтобы семья погасила кредит перед банком. Затем необходимо наделить детей долями в квартире, после получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу и только потом продать жилплощадь и купить новую . Вся эта процедура займет порядка двух-трех месяцев. Семье либо снова придется брать кредит, чтобы приобрести жилье, либо переезжать к родственникам или на съемную квартиру.
Чтобы ускорить продажу ипотечной квартиры приходиться идти на скидку. В среднем, в подобных ситуациях финансовые потери от вынужденного дисконта могут составлять от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Это явно превышает любую выгоду от получения материнского капитала.
Именно по этой причине доля семей, заинтересованных в получении материнского капитала для решения жилищных проблем, сократилась почти на четверть - с 97% (в 2011 г.) до 77% в 2021 г. (Фонд «Институт экономики города»). Материнский капитал расходуется на другие цели, не всегда рационально и не в пользу конкретного ребенка.
Так что можно считать, что проект закона имеет все шансы на то, чтобы быть принятым и можно ожидать существенных изменений на рынке недвижимости в самое короткое время.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #маткапитал #агентствонедвижимости #купитьквартиру #дом #сделка #недвижимость