Самый большой интерес за последнее время набрала моя статья "Покупайте недвижимость". Буквально на днях к одному из постов в ВК оставили комментарий, что самые надежные инвестиции - это недвижимость.
Дорогие читатели! Откройте глаза и перестаньте верить риелторам, пытающимся втюхать вам недвижимость в качестве крутого источника пассивного дохода или заработка на перепродаже. Говорю это, как практикующий риелтор.
Во-первых, времена заработка на бетоне (строительстве с фундамента или травы) прошли, и приобретение недвижимости стало более рискованной затеей, чем покупка криптовалюты. Валидность стоимости квадратного метра настолько велика, что вы можете не заработать, а потерять часть вложенных средств.
Расскажу сказку.
Жил-был инвестор. Решил он купить квартиру на периоде фундамента и перепродать ее, когда дом будет сдан и заселен. И вложил он в это мероприятие ни много, ни мало -7 млн руб.
Долго ли, коротко ли, дом благополучно достроился и заселился. Микрорайон разрастался, становился день ото дня все милее и краше. Во многих квартирах сделали ремонты. Хочу заметить, что в Крыму квартиры сдают без оштукатуренных стен, хорошо, если хотя бы стяжка пола имеется. Но это не важно, ведь цены, как положено недвижимости на море, росли не по дням, а по часам и стали более 9 млн.
Все бы хорошо, да нежданно-негаданно пришла беда - началась СВО. А с ней паника и падение спроса. За четыре месяца стоимость квартир в этой локации резко пошла вниз.
Загоревал тут наш инвестор, ведь соседи продают такие же квартиры, только с ремонтом, мебелью и техникой за 7 миллионов. Как же быть, ведь квартира куплена за эту же сумму?
Время прошло, деньги вытащить не получается, заработать не удалось. Финито ля комедия... Занавес.
Планируете купить квартиру под сдачу в качестве пассивного дохода? А вы уверены, (простите за мой французский) что этот геморрой называется пассивным? Вам крупно повезет, если ее снимет тихий, ответственный, платежеспособный квартирант. А если нет? Сможете попасть в свою квартиру без привлечения участкового?
Маленький совет: сделайте звонок другу или тому, кто занимается сдачей, уточните все детали. Например, в какое время суток может раздаться звонок: то машинка сломалась, то нет интернета, то труба засорилась. Или в каком состоянии могут оставить квартиру арендаторы? И что дешевле: нанять клининг или драить самому пару дней?
Считая срок окупаемости квартиры, не забудьте вычесть все эти расходы, в том числе на текущий и плановый ремонт, замену бытовой техники. Цифры не радуют? Зато реально!
А пожар, взрыв газа и прочие моменты, приводящие к разрушению "инвестиции". Квартира застрахована? Нет? Тогда лучше держите деньги в банке.
В жизни случаются ситуации, когда деньги нужны были "вчера" и единственным выходом будет продать квартиру. А быстро продать можно только с очень большим дисконтом.
Все еще уверены, что инвестировать в недвижимость - это легко, просто, выгодно? Поверьте, чтобы ваши деньги делали деньги, и при этом
оставались ликвидными - совсем не обязательно заливать их в бетон.
