Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в продолжении темы покупки квартиры с мебелью сегодня расскажет о способах оформления такой сделки.
Договор с описью мебели
Договор с описью нужно составить на этапе получения аванса или подписания предварительного договора. Существует ряд правил при составлении такого договора:
- опись необходимо составить совместно с продавцом находясь в квартире, которую планируете приобрести;
- в список может входить мебель, предметы интерьера, бытовая техника осветительные приборы, сантехника;
- каждая комната описывается отдельно;
- в список включается характеристики, по которым предметы можно опознать (фирма-производитель, марка, год изготовления, модель, цвет, материал и прочее), чтобы в итоге вместо современного шкафа-купе не приобрести старый комод;
- сфотографировать помещения с меблировкой и техникой, предметы пронумеровать, подписать двумя сторонами и приложить фото к описи;
- для дополнительной гарантии сделки договор можно заверить нотариусом.
При передаче квартиры покупателю еще раз делать опись не нужно: покупателем и продавцом подписывается акт, где указано, что объект передается вместе с описанными в договоре предметами.
Отдельные договоры на жилье и обстановку
Сделку с обставленной квартирой возможно провести двумя отдельными договорами: первое - соглашение о передаче недвижимости, второе – о покупке мебели и техники. Но тогда у покупателя возникает риск остаться в пустой квартире: продавец, к примеру, подпишет первое соглашение, а продавать обстановку не захочет.
Чаще всего такой вариант используется при продаже ипотечной недвижимости. Кредитная организация делает оценку жилья без ремонта и мебели, так как банку интересен только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с обстановкой, стороны сделки вынуждены оформлять два договора: на недвижимость и на предметы интерьера и техники.
Особенности сделки купли-продажи квартиры с мебелью
Здесь тоже есть определенные риски. Продавец может передумать продавать обстановку, или покупатель перехочет ее приобретать. Как правильно составить договор купли-продажи?
В соответствии со ст. 127 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть совершена под отлагательным условием. То есть обязанности по сделке возникают у сторон только после наступления некоего условия. Значит, договор по продаже мебели станет действительным после перехода прав собственности на жилье к покупателю.
Если были составлены два договора на квартиру и обстановку актов приема-передачи также должно быть два. Покупатель должен подписать оба документа. Помните, налоговый вычет будет предоставлен только по договору на приобретение квартиры.
Есть еще один безопасный и распространенный способ: произвести расчет за объект можно через банковскую ячейку, заранее договорившись об отдельной сумме стоимости мебели. При передаче жилья оставшиеся деньги покупатель отдает продавцу и подписывает акт.
Итог
Как видите можно безопасно приобрести жилье с обстановкой. Есть несколько вариантов, как это сделать: составить опись мебели и техники по всем правилам или составить отдельные договоры на квартиру и на обстановку.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка квартиры с мебелью: как правильно оформить сделку? Часть 1
Кредитная история - как исправить и улучшить
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
Как выбрать квартиру под инвестиции и не потерять свой капитал Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году. Часть 1
#ПешковФедорБрокер #купитьквартирусмебелью #помощьводобренииипотеки #АгентствонедвижимостиЧеснаков #хочуквартирувМоскве #покупкаквартирыдляинвестиций #FedCapital_инвестиционныйклуб #помощьвпродажеквартиры #одобритьипотекуналучшихусловиях