Интересная задумка проектировщиков. Нужно признать, что по наполнению, инфраструктуре и автономности района "ЭНКА", которая официально называется в Краснодаре микрорайоном "Жукова", может легко конкурировать с современными жилыми комплексами.
А некоторые новостройки район легко обойдет по планировке территории и качеству строительства, ведь комплекс создавался с нуля с коммуникациями, дворами, дорогами и прочими элементами благоустройства, которые были грамотно рассчитаны под необходимое количество квартир. И все это, несмотря на то, что строилась "ЭНКА" 30 лет назад.
Чтобы говорить о микрорайоне "Жукова" нужно сначала вспомнить о том, кто его построил. Турецкая строительная компания ENKA по заказу Министерства обороны РФ построила микрорайон за 1 год.
В 1994 году компания ENKA завершила строительство 23 жилых домов, в которых расположились 2004 квартиры. Кроме того, комплекс включал в себя 2 школы, 2 детских сада, административные здания и инфраструктуру для жителей микрорайона.
Нужно сказать, что компания ENKA существует уже более 60 лет и создала в России множество объектов. К примеру, турецкая строительная компания строит новую штаб-квартиру компании "Яндекс" в Москве и многие другие проекты в России и других странах.
Но вернемся к микрорайону "Жукова". Расположен район в Прикубанском округе Краснодара в северной части города в 7 км от центра города Краснодара (ул. Северная - ул. Красная).
Сегодня ЭНКА уже не окраина. Сюда приезжают многие горожане, особенно в выходные дни, ведь напротив микрорайона "Жукова" находится ТРЦ "Красная площадь".
Благодаря такому соседству квартиры в микрорайоне "Жукова" достаточно ликвидные. Несмотря на то, что по меркам рынка недвижимости Краснодара 30-летнее жилье считается устаревшим, это видно и по ценам на квартиры, которые сильно ниже новостроек, тем не менее, на объекты в этом районе существует хороший спрос как на аренду, так и продажу.
Спрос на жилье здесь связан еще и с тем, что внутри района работают 2 общеобразовательные школы: №95 и №96, которые по состоянию на 1 сентября 2022 года приняли более 7 тысяч учащихся. Внутри дворов расположены и 2 муниципальных детских сада.
Вообще с социальной инфраструктурой в микрорайоне "Жукова" все хорошо. Здесь множество детских спортивных и творческих секций и кружков, банки, магазины, кафе, аптеки, продуктовые супермаркеты. Тут работает и поликлиника, к которой, честно говоря, очень много отрицательных отзывов в сетях, но это уже вопросы к "Минздраву".
Шикарная просторная зеленая территория, которая удачно разместила в себе жилые дома и зоны отдыха. При этом, проектировщики учли уровень инсоляции. Света хватает всем.
Весь микрорайон можно обойти за полчаса. Периметр микрорайона протяженностью 2 км (выделен зеленым цветом на карте).
Территория комплекса граничит с главной северной магистралью Краснодара - улицей Дзержинского. Кроме того, здесь расположен западный обход города.
Как видно на карте, район окружен остановками общественного транспорта: троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. Дойти до общественного транспорта удобно из любого жилого дома. Проехать 7 км в час пик в 9 утра на личном автомобиле к центру города Краснодар (Северная-Красная) удастся не менее чем за 40 минут, а иногда на это расстояние придется потратить более 1 часа. Тоже самое ждет Вас вечером после 17.00. Но в дневное или ночное время поездка без пробок займет 15 минут.
Очень выгодное местоположение у микрорайона "Жукова" относительно выезда из города: 1 минута и Вы на объездной трассе. Но некоторые жители очень недовольны заторами с ул. Кореновская на ул. Дзержинского.
Но пробки в час пик в Краснодаре уже дело привычное. Сложно сказать, что ЭНКА уж сильно отличается транспортными заторами от других районов города.
Внутри квартала Кореновская - Александра Покрышкина - Дзержинского расположены двадцать один 9-ти этажный, один 12-ти этажный и один 10-ти этажный жилой дом. Все дома железобетонные панельные и построены в 1994 году. В каждом жилом доме от 1 до 5 подъездов.
Самыми большим жилыми домами комплекса считаются два 5-ти подъездных угловых 9-ти этажных дома. В доме по ул. Кореновская, 39 расположены 198 квартир, а в доме по улице Дзержинского, 201 вмещаются 174 квартиры.
Самый маленький 1-подъездный 10-ти этажный дом вмещает 26 квартир.
Кухни в квартирах, в среднем, не более 10 кв.м. Квартиры небольшие: одно-, двух-, трехкомнатные, с площадью от 35 до 70 кв.м.
Чтобы купить самую недорогую 1-комнатную квартиру необходимо потратить от 3,6 млн. рублей, причем таких практически нет. Основная масса однушек квартир начинается от 4 млн. руб.
Снять в аренду самую дешевую квартиру в этом районе можно от 1500 рублей в сутки. Месячная аренда недорогой квартиры может обойтись от 17 тысяч рублей.
Цена 1 кв.м. однушек находится в интервале от 110 до 140 тыс. руб. Учитывая высокий спрос на недорогое жилье, а также принимая во внимание развитость "ЭНКИ", предложений к продаже таких квартир очень мало. Аренда однушек начинается от 17 тысяч рублей в месяц.
Двухкомнатных квартир в продаже в этом месте тоже мало. Цена на "двушки" от 120 до 140 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя цена двухкомнатной квартиры от 5,5 до 7 млн. руб. Площадь "двушек" на "ЭНКЕ" чуть более 50 кв.м.
"Трешки" в этом комплексе не намного больше "двушек". Средняя площадь трехкомнатных квартир 65 кв.м. Их в продаже значительно больше, чем одно- и двухкомнатных. Средняя цена 1 кв.м. "трешек" в микрорайоне "Жукова" в панельных домах от 125 до 138 тыс. руб. 7,5 млн. руб. до 8,3 млн. руб.
Цены на жилье в "ЭНКЕ" выросли за последние 3 года на 60-80%. Из 2000 квартир здесь продается всего не более нескольких десятков объектов, и это очень мало для такого района.
Можно сделать вывод, что "ЭНКА" пользуется спросом у покупателей. И на это есть достаточно много причин. Развитый район, пусть с немалыми пробками, но где их в Краснодаре нет? Зато инфраструктура и автономность района здесь очень продумана, хотя и создавалась 30 лет назад.
Цены на квартиры и отзывы жильцов в ЖК "Панорама"
Как менялись цены за 7 лет в ЖК "Тургенев"
Нужно ли покупать квартиру в "Светлограде"?
Что говорят о ЖК "Тургенев" и сколько стоит там жилье?
Зачем покупают квартиры в "Новом городе"?
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статью подготовил Олег Изотов - директор по развитию и работе с клиентами компании «ФИНЭКА».
Экспертный центр "ФИНЭКА": info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.