Найти тему

Цены на квартиры в Краснодаре. Удобная ЭНКА. Микрорайон Жукова

Вид на микрорайон "ЭНКА" (микрорайон "Жукова"). Съемка осень 2022 года.
Вид на микрорайон "ЭНКА" (микрорайон "Жукова"). Съемка осень 2022 года.

Интересная задумка проектировщиков. Нужно признать, что по наполнению, инфраструктуре и автономности района "ЭНКА", которая официально называется в Краснодаре микрорайоном "Жукова", может легко конкурировать с современными жилыми комплексами.

А некоторые новостройки район легко обойдет по планировке территории и качеству строительства, ведь комплекс создавался с нуля с коммуникациями, дворами, дорогами и прочими элементами благоустройства, которые были грамотно рассчитаны под необходимое количество квартир. И все это, несмотря на то, что строилась "ЭНКА" 30 лет назад.

-2

Чтобы говорить о микрорайоне "Жукова" нужно сначала вспомнить о том, кто его построил. Турецкая строительная компания ENKA по заказу Министерства обороны РФ построила микрорайон за 1 год.

Официальный сайт компании ENKA https://www.enka.com
Официальный сайт компании ENKA https://www.enka.com

В 1994 году компания ENKA завершила строительство 23 жилых домов, в которых расположились 2004 квартиры. Кроме того, комплекс включал в себя 2 школы, 2 детских сада, административные здания и инфраструктуру для жителей микрорайона.

Нужно сказать, что компания ENKA существует уже более 60 лет и создала в России множество объектов. К примеру, турецкая строительная компания строит новую штаб-квартиру компании "Яндекс" в Москве и многие другие проекты в России и других странах.

Проект штаб-квартиры "Яндекс" в Москве, подрядчик ENKA
Проект штаб-квартиры "Яндекс" в Москве, подрядчик ENKA

Но вернемся к микрорайону "Жукова". Расположен район в Прикубанском округе Краснодара в северной части города в 7 км от центра города Краснодара (ул. Северная - ул. Красная).

-5

Сегодня ЭНКА уже не окраина. Сюда приезжают многие горожане, особенно в выходные дни, ведь напротив микрорайона "Жукова" находится ТРЦ "Красная площадь".

ТРЦ "Красная площадь", г. Краснодар. Съемка осень 2022 года.
ТРЦ "Красная площадь", г. Краснодар. Съемка осень 2022 года.

Благодаря такому соседству квартиры в микрорайоне "Жукова" достаточно ликвидные. Несмотря на то, что по меркам рынка недвижимости Краснодара 30-летнее жилье считается устаревшим, это видно и по ценам на квартиры, которые сильно ниже новостроек, тем не менее, на объекты в этом районе существует хороший спрос как на аренду, так и продажу.

-7

Спрос на жилье здесь связан еще и с тем, что внутри района работают 2 общеобразовательные школы: №95 и №96, которые по состоянию на 1 сентября 2022 года приняли более 7 тысяч учащихся. Внутри дворов расположены и 2 муниципальных детских сада.

Школа №96 в микрорайоне "Жукова"
Школа №96 в микрорайоне "Жукова"

Вообще с социальной инфраструктурой в микрорайоне "Жукова" все хорошо. Здесь множество детских спортивных и творческих секций и кружков, банки, магазины, кафе, аптеки, продуктовые супермаркеты. Тут работает и поликлиника, к которой, честно говоря, очень много отрицательных отзывов в сетях, но это уже вопросы к "Минздраву".

-9

Шикарная просторная зеленая территория, которая удачно разместила в себе жилые дома и зоны отдыха. При этом, проектировщики учли уровень инсоляции. Света хватает всем.

Микрорайон "Жукова" в Краснодаре. Съемка осень 2022 года.
Микрорайон "Жукова" в Краснодаре. Съемка осень 2022 года.

Весь микрорайон можно обойти за полчаса. Периметр микрорайона протяженностью 2 км (выделен зеленым цветом на карте).

Цветом выделен микрорайон "Жукова". Основа - карта "2ГИС".
Цветом выделен микрорайон "Жукова". Основа - карта "2ГИС".

Территория комплекса граничит с главной северной магистралью Краснодара - улицей Дзержинского. Кроме того, здесь расположен западный обход города.

-12

Как видно на карте, район окружен остановками общественного транспорта: троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. Дойти до общественного транспорта удобно из любого жилого дома. Проехать 7 км в час пик в 9 утра на личном автомобиле к центру города Краснодар (Северная-Красная) удастся не менее чем за 40 минут, а иногда на это расстояние придется потратить более 1 часа. Тоже самое ждет Вас вечером после 17.00. Но в дневное или ночное время поездка без пробок займет 15 минут.

Очень выгодное местоположение у микрорайона "Жукова" относительно выезда из города: 1 минута и Вы на объездной трассе. Но некоторые жители очень недовольны заторами с ул. Кореновская на ул. Дзержинского.

Выезд с ул. Кореновская на ул. Дзержинского.
Выезд с ул. Кореновская на ул. Дзержинского.

Но пробки в час пик в Краснодаре уже дело привычное. Сложно сказать, что ЭНКА уж сильно отличается транспортными заторами от других районов города.

-14

Внутри квартала Кореновская - Александра Покрышкина - Дзержинского расположены двадцать один 9-ти этажный, один 12-ти этажный и один 10-ти этажный жилой дом. Все дома железобетонные панельные и построены в 1994 году. В каждом жилом доме от 1 до 5 подъездов.

Слева направо: дома ул. Дзержинского, № 217 (9-этажный) и № 215 (12-этажный).
Слева направо: дома ул. Дзержинского, № 217 (9-этажный) и № 215 (12-этажный).

Самыми большим жилыми домами комплекса считаются два 5-ти подъездных угловых 9-ти этажных дома. В доме по ул. Кореновская, 39 расположены 198 квартир, а в доме по улице Дзержинского, 201 вмещаются 174 квартиры.

Самый маленький 1-подъездный 10-ти этажный дом вмещает 26 квартир.

Кухни в квартирах, в среднем, не более 10 кв.м. Квартиры небольшие: одно-, двух-, трехкомнатные, с площадью от 35 до 70 кв.м.

-16

Чтобы купить самую недорогую 1-комнатную квартиру необходимо потратить от 3,6 млн. рублей, причем таких практически нет. Основная масса однушек квартир начинается от 4 млн. руб.

Снять в аренду самую дешевую квартиру в этом районе можно от 1500 рублей в сутки. Месячная аренда недорогой квартиры может обойтись от 17 тысяч рублей.

-17

Цена 1 кв.м. однушек находится в интервале от 110 до 140 тыс. руб. Учитывая высокий спрос на недорогое жилье, а также принимая во внимание развитость "ЭНКИ", предложений к продаже таких квартир очень мало. Аренда однушек начинается от 17 тысяч рублей в месяц.

-18

Двухкомнатных квартир в продаже в этом месте тоже мало. Цена на "двушки" от 120 до 140 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя цена двухкомнатной квартиры от 5,5 до 7 млн. руб. Площадь "двушек" на "ЭНКЕ" чуть более 50 кв.м.

-19

"Трешки" в этом комплексе не намного больше "двушек". Средняя площадь трехкомнатных квартир 65 кв.м. Их в продаже значительно больше, чем одно- и двухкомнатных. Средняя цена 1 кв.м. "трешек" в микрорайоне "Жукова" в панельных домах от 125 до 138 тыс. руб. 7,5 млн. руб. до 8,3 млн. руб.

-20

Цены на жилье в "ЭНКЕ" выросли за последние 3 года на 60-80%. Из 2000 квартир здесь продается всего не более нескольких десятков объектов, и это очень мало для такого района.

Можно сделать вывод, что "ЭНКА" пользуется спросом у покупателей. И на это есть достаточно много причин. Развитый район, пусть с немалыми пробками, но где их в Краснодаре нет? Зато инфраструктура и автономность района здесь очень продумана, хотя и создавалась 30 лет назад.

-21

Цены на квартиры и отзывы жильцов в ЖК "Панорама"

Как менялись цены за 7 лет в ЖК "Тургенев"

Нужно ли покупать квартиру в "Светлограде"?

Что говорят о ЖК "Тургенев" и сколько стоит там жилье?

Зачем покупают квартиры в "Новом городе"?

Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!

Оценка имущества

Судебная экспертиза

Оспаривание кадастровой стоимости

🔎Статью подготовил Олег Изотов - директор по развитию и работе с клиентами компании «ФИНЭКА».

Экспертный центр "ФИНЭКА": info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.