Варианты отделки квартир не регламентированы законодательно и не имеют чётких норм, застройщик устанавливает их самостоятельно и указывает в проектной документации. Несмотря на это, существуют общепринятые понятия: черновая отделка, white box, чистовая и отделка «под ключ».
Разбираемся чем различаются виды отделок квартир в новостройках, что лучше выбрать и на что обратить внимание при приёмке.
Какие есть виды отделок:
Черновая отделка
Базовый вариант отделки квартиры. При таком ремонте уже произведены черновая стяжка полов, гидроизоляция мокрых зон, установлены входная дверь и стеклопакеты, разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации, электричество проведено до щитовой коробки. Если квартира предполагает свободную планировку, строители выравнивают только потолок и несущие конструкции, если стены уже установлены, их выравнивают штукатуркой.
Основное преимущество – свобода выбора при последующем ремонте, собственник сам выбирает материалы и в некоторых случаях варианты планировки.
К минусам можно отнести невозможность сразу заселиться. Ремонтные работы обычно занимают от 3 месяцев.
Предчистовая / white box
Этот вариант отделки считается промежуточным этапом между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже выполнены, электросети выведены на места будущих розеток, выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает светлую коробку, поэтому этот тип отделки называют white box.
Плюсы предчистовой отделки: сокращаются сроки и денежные затраты на последующие ремонтные работы, владельцу остаётся только провести косметический ремонт и установить сантехнику.
Минусы: нельзя проконтролировать качество работы и отделочных материалов на этапе ремонта; сложно поменять места вывода электричества и труб.
Чистовая
Такая квартира уже готова к установке кухни и мебели: стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Как правило, застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов дизайна.
Чистовая отделка квартир в новостройках подходит тем, кому важно сэкономить время. Главное преимущество такой квартиры в том, что покупатель может переехать в неё сразу же после приёма-передачи, ему остаётся только расставить мебель и технику.
Минусы чистовой отделки тоже имеются: нельзя сделать ремонт на свой вкус и повлиять на качество ремонтных работ и отделочных материалов. Если собственник захочет что-то переделать, например, поменять пол, сначала придётся его демонтировать, что увеличит стоимость и сроки ремонта. Также при выборе квартиры с чистовой отделкой стоит учитывать, что в новостройке через несколько лет может произойти усадка, и часть ремонта придётся переделывать.
«Под ключ» / с меблировкой
Отделка «под ключ» отличается от чистовой тем, что застройщик обязуется меблировать квартиру, установить кухонный гарнитур и иногда бытовую технику.
В этом варианте полностью исключены расходы и время на ремонт, можно сразу заезжать в готовую квартиру.
К минусам, как и при чистовой отделке, относятся достаточно ограниченный выбор дизайна интерьера и высокая стоимость таких квартир.
С каким видом отделки квартиры наиболее популярные?
Квартиры с отделкой white box наиболее популярны на рынке недвижимости. Они дешевле, чем варианты с полностью выполненным ремонтом, но не требуют таких финансовых и временных затрат, как квартиры с черновой отделкой.
Стоит ли покупать квартиру без отделки?
На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры без отделки выгоднее, но стоит учитывать, что застройщик покупает материалы по оптовым ценам и получает скидку у ремонтных компаний из-за большого объёма работ. Исходя из этого получается, что отделка в квартирах от застройщика выходит дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
Как определиться с видом отделки
При покупке в ипотеку
При покупке недвижимости в ипотеку разница в стоимости квартиры с черновой и чистовой отделками не будет сильно ощутима в ежемесячных платежах, а единовременная сумма на ремонт может сильно ударить по бюджету. Поэтому в большинстве случаев при ипотеке покупатель отдаёт предпочтение готовой к проживанию квартире, в которую не нужно вкладывать большую сумму на закупку материалов и отделочные работы.
При приобретении квартиры без ипотеки
Если нужно сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит выбирать вариант с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Если таких условий нет, и есть желание сделать квартиру полностью под себя, то можно выбирать между черновой и предчистовой отделками.
Как покупателю принимать квартиру с отделкой
При проверке квартиры составляется акт приёма-передачи, вместе с ним идёт бланк осмотра квартиры, они могут быть объединены в один документ или идти отдельно. До приёмки необходимо изучить проектную документацию, где описано всё, что должно находиться в квартире. При несоответствии, плохой установке или повреждении все недочёты указываются в акте, и назначается новая дата приёмки квартиры.
При любом виде отделок квартир в новостройках от застройщика необходимо сверить площадь объекта, она должна соответствовать указанной в договоре. В случае несоответствия застройщик обязан вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Бывает и так, что площадь увеличивается, тогда собственник доплачивает разницу.
Рассмотрим на что обратить внимание при разных вариантах отделки квартиры в новостройке:
Черновой
- Вентиляция. Для проверки используют спички или зажигалку: если пламя тянется в сторону вытяжки, значит всё работает.
- Окна должны быть без трещин, фурнитура исправна, рамы должны плотно прилегать к стене. Отсутствие щелей можно проверить зажжённой спичкой так же, как вентиляцию.
- Входная дверь по нормам пожарной безопасности должна открываться в сторону общего коридора. Убедитесь, что она плотно прилегает к проёму и легко открывается, замки и глазок установлены.
- Зафиксируйте показания счётчиков в акте приёма-передачи.
- Отделка стен, пола и потолка должна быть ровная, без трещин и наплывов.
- Высота потолка должна соответствовать проектной документации.
- Угол между стенами можно проверить строительным треугольником, он должен быть ровно 90°.
- Проверьте наличие гидроизоляции в «мокрых зонах».
Предчистовой / white box
- Стяжка пола должна быть ровной, без трещин, стыки должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.
- Стены должны быть выровнены и зашпаклёваны.
- Электропроводка должна быть выведена на места розеток, выключателей и светильников.
- Проверьте целостность и качество крепления труб.
Чистовой
- Розетки должны быть рабочими и плотно прилегать к стенам. Для проверки можно взять с собой небольшое устройство, например, зарядку от телефона.
- Проверьте укладку кафеля и стыки. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот.
- Напольное покрытие должно быть ровным, без зазоров. Покрытие должно соответствовать тому, которое указано в документах.
- Оцените качества оклейки обоев или окрашивание стен.
«Под ключ» / с меблировкой
При приёме квартиры «под ключ» необходимо проверить то же, что и при чистовой отделке. Убедитесь, что в квартире присутствует вся мебель, обещанная в документах, при этом оснащение квартиры должно быть в хорошем состоянии без повреждений. Проверьте как раскалывается диван, не шатаются ли стол и стулья на кухне, подключите технику, чтобы посмотреть как она работает.
Квартиры в новостройках с разными видами отделки
С черновой отделкой
Portland– жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 8 корпусов, объединённых между собой торговыми галереями, на крышах которых разместятся всесезонные сады с террасами, лаундж-зонами и пространством для занятий спортом и йогой.
Комплекс расположился на набережной Москвы-реки возле Южного Речного Порта, архитектуру разноэтажных зданий спроектировали специалисты голландского бюро De Architekten Cie, вдохновившись живописными видами этого места. Особенностью проекта стали интересные решения планировки квартир: есть варианты с угловым панорамным остеклением, с балконами или террасами, с окном в ванной комнате. Большая часть лотов будут иметь вид на реку.
Над проектом по благоустройству внутреннего двора и набережной работали специалисты бюро West 8. На закрытой территории разместятся 3 зоны для спорта, баскетбольную площадку, огороженный участок для выгула собак, детские городки для разных возрастов. За пределами комплекса более чем на 400 метров протянется прогулочная набережная с пирсом и ресторанами.
Цены стартуют от 9 629 000 рублей, сдача первой очереди – 2 квартал 2026 года.
С отделкой white box
Lumin – восьмиэтажный клубный дом премиум класса на 54 апартамента в Тверском районе в шаговой доступности от парка «Зарядье». Проект привлекает своей необычной архитектурой, разработанной бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» – строгие геометричные формы фасада облицованы светопрозрачным матовым стеклом, из-за чего внешний вид дома меняется в течение суток.
Заходя в здание, вы попадаете в просторное лобби, дизайн которого разрабатывал Гарри Нуриев – светлые тона и использование стекла в отделке создают уют с первых шагов в дом. Также на первом этаже расположились ресторан и лаундж-зона, а на крыше – приватная терраса с потрясающими видами на Москву.
Проект представляет широкий выбор апартаментов – от студий до 3 спален и пентхаусов с террасами на верхнем этаже, все лоты имеют панорамное остекление, отделку white box и систему «Умный дом».
Стоимость апартаментов – от 26 295 000 рублей, сдача запланирована на 4 квартал 2022 года.
С меблировкой
Prime Park – жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 9 корпусов, расположенный в Хорошевском районе. Архитектура проекта спроектирована таким образом, чтобы в каждой квартире было максимальное количество естественного света, и открывался прекрасный вид. Специалисты британского бюро DYER создали сочетание ритма столицы и ощущения спокойствия – на территории квартала располагаются 4 ландшафтных парка общей площадью 3 гектара с зонами отдыха, фонтанами и спортивными площадками.
Покупатель может выбрать отделку «под ключ» в классическом или современном стиле от бюро DYER и итальянской студии Raboni Architetti. В квартире будут уложен паркет и керамогранит, встроено освещение, установлена сантехника брендов Grohe, Villeroy&Boch, Vitra и Kludi. Кухня будет укомплектована духовым шкафом, индукционной варочной панелью, холодильником и посудомоечной машиной. Есть возможность добавить опцию меблировки и установки тёплых полов.
Стоимость квартир от 25 987 000 рублей, корпуса первой очереди сданы.
Заключение
Выбор отделки квартиры может зависеть от множества факторов: бюджета, времени, качества материалов. Позвоните по номеру 8 (495) 255-01-61, наши специалисты помогут определиться с выбором и подсказать какой вариант подойдёт именно вам. Работаем с любовью и без комиссии.
