Хуже Сахалина и Якутии: почему в Хабаровском крае строят мало жилья

В 2021 году губернатор Хабаровского края дал прогноз, сколько тысяч квадратных метров жилья будет сдавать регион в ближайшую пятилетку. Планы Михаила Дегтярёва оказались крайне амбициозными.

- Цель у нас одна: жилья надо строить больше. В этом году ставим себе цель 317 тысяч кв.м, в 2022 – 408,8 тысяч кв.м, в 2023 – 600 тысяч кв.м, в 2024 – 800 тысяч кв.м. Это при том, что в 2020 году было введено в эксплуатацию всего 229,3 тысячи жилых квадратов. В 2025-м надо выйти на показатели, заданные президентом страны Владимиром Владимировичем Путиным – миллион квадратных метров жилья в год в нашем регионе, - написал Дегтярёв в своем telegram-канале в 2021 году.

Отставание от этого графика видно уже сейчас. При этом можно сделать сноску на изменение геополитической ситуации в мире - некоторое отклонение вполне допускается. Но все же если сравнивать с другими субъектами ДФО, то ситуация выглядит скверно.

Хабаровский край - второй по численности населения в ДФО, но по темпам возводимого жилья отстает не только от Приморья, но также Сахалина, Якутии и Амурской области, сделавшей в прошлом году большой шаг вперед в строительной отрасли.

- Хабаровский край - высокоурбанизированный регион, по сравнению с остальными регионами ДФО. Поэтому темпы прироста городской недвижимости могут отличаться от тех же Приморья, Якутии и Сахалина. Для нас важными факторами, на мой взгляд, являются комплексное развитие территории, улучшение жилищных условий для граждан и привлечение новых жителей в регион. Для приглашения застройщиков необходимо создание новых инструментов поддержки, в том числе со стороны государства. Важное направление, которое необходимо развивать, - это дальневосточная ипотека. Кроме того, создание новых рабочих мест позволит активно привлекать и застройщиков, и население в Хабаровский край, - отметил Василий Дубенко, призер II Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли».

Эксперт отметил некоторые положительные моменты, характерные для Хабаровского края, - развитие железнодорожного транспорта и портов, расширение инфраструктуры БАМа, строительство новых перевалочных терминалов.

- Считаю, что необходимо обратить внимание на возрастную структуру жилищного фонда Хабаровского края. В ряде поселений имеется жилье деревянной постройки, до 1970 года. Возможно, стоит подумать о развитии программ переселения, либо обновления такого жилья. Высокие темпы роста в Якутии, на Чукотке и Сахалине как раз связаны с высоким уровнем аварийного жилья в этих регионах, поэтому не совсем корректно сравнивать только сам фактор роста, без анализа причин. Хабаровский край - один из самых развивающихся и, как я уже отметил, урбанизированных регионов ДФО, поэтому считаю, что тенденция для развития края связана с переходом на новый уровень строительства и привлечения инвестиций. Кроме того, проведение СВО дает новый толчок к развитию промышленности, в том числе военной, что повлечет за собой и развитие жилищного фонда. Это позволит стабилизировать рынок цен на новую недвижимость, - добавил Василий Дубенко.

Несмотря на столь оптимистический взгляд в будущее, есть основания полагать, что даже резкое увеличение темпов введения жилья в эксплуатацию не позволит сдержать цены на недвижимость. Яркий пример - Приморский край.

В конце прошлого года был размещен проект приказа Минстроя России, касающийся стоимости одного квадратного метра в стране. Приморье оказалось на третьем месте - 150 287 руб., пропустив вперед только Москву - 169 679 руб. и Санкт-Петербург - 165 315 руб. Для сравнения, в Хабаровском крае — 111 303 руб.

Таким образом, объемы возводимого жилья слабо коррелируются с его стоимостью. Даже если в Хабаровском крае удастся существенно нарастить темпы строительства, вполне возможно, что на ценах этот никак не отразится.

Напомним, что под строительство «свечек» и ТЦ отдает землю на Трехгорной мэрия. Речь идет об участке напротив «Леруа Мерлен» - сейчас там пустырь. Городские власти предлагают застройщикам возвести на этом месте жилые дома, отдав при этом часть квартир в муниципальную собственность.

Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru