Мы с супругом давно мечтали купить свой дом, именно дом, потому что у его родителей когда то давно была дача (обычная, с печкой). И родители её передали в жилой дом, сделали пристройку, провели газ в дом. После этого они переехали туда на ПМЖ, а мы стали намного чаще посещать свёкров.
В 2019 году в канун Нового года у нас родилась первая дочь, а в июне 2021 родилась вторая. Сейчас нашим красавицам 1.6 и 3 года. Именно с ними мы поняли как нам для полного счастья не хватает своего домика с участком. Потому что дом - это когда летом ты проснулся, выходишь на террасу позавтракать, твои дети бегают по утренней росе, тебе плевать как ты выглядишь и нужно не больше минуты чтобы оказаться на улице. На самом деле я могу долго перечислять плюсы жизни в своем доме, безусловно есть и минусы, но давайте вернемся к теме. Я поделюсь своей историей о том, как у нас получилось купить готовый дом с участком у индивидуального предпринимателя в ипотеку от Сбербанка в Московской области в 2023 году со ставкой 5.7% по программе «Семейная ипотека» с первоначальным взносом 15%.
Итак, находясь в отпуске по уходу за ребенком в ноябре 2022 мы загораемся историей покупки дома. Не знаю, то ли декрет так повлиял на мою решительность, то ли мой авантюризм - мы решаемся подать документы на ипотеку.
Взяв у мужа на работе справку 2 НДФЛ, выгрузив из госуслуг Снилс и электронную трудовую книжку мы подаем документы на одобрение в Сбербанк по программе «Семейная ипотека 5.7%» и о Боги, нам её одобряют с лимитом 12 000 000 рублей (максимальная возможная сумма кредитных средств по данной программе). То есть дом может стоить хоть 20, хоть 30 миллионов рублей, но именно по этой программе тебе дадут только 12млн. НО, если у тебя есть 15% для первоначального взноса, то ты можешь взять дом и более высокой стоимостью. Тогда 12 млн тебе дадут под 5,7%, а сверх этой суммы (за вычетом первоначального взноса) дадут по рыночной ставке по ипотечному продукту на приобретение загородной недвижимости - на текущий момент это 10.9%.
Учитывая одобренные условия кредитования, мы отправляемся на поиски такого дома. Находим прекрасную вторичку, также нам попадаются варианты готовых домов с участками, где собственники физ лица. Посмотрев 1 из таких объектов, мы уже мысленно представляем как переезжаем в дом, расставляем в нем мебель, да и вообще занимаемся приятными хлопотами по ремонту, но условия покупки дома по ипотечной программе нас возвращают с небес на землю (можно сказать как ложкой по лбу дали) и мы понимаем, что такие дома нам не подходят.
То есть, чтобы приобрести дом с участком, нужно чтобы первым и единственным собственником был индивидуальный предприниматель, у которого открыты оквэд на строительство.
Мы возобновляем поиски, нам подворачивается отличный вариант - дом, 4,5 сотки, 100м2, одноэтажный, только что построенный и вроде как от ИП. Почему вроде как - как сказал риэлтор, тот кто занимается застройкой этих домов имеет ИП, и какие то дома на ИП, а какие то на физ лицо. Но тот дом что нам понравился, он точно на ИП, так что можете подъезжать в офис и оформлять задаток.
Вроде бы все классно, но в офисе мы узнаем что именно этот дом оформлен на физ лицо, а если переделывать на ИП, значит ИП уже будет 2 собственником и тогда под льготную программу не подходит. Ну а кто, скажите мне, хочет платить в 2 раза больше, когда есть возможность платить меньше. Конечно же мы отказываемся от сделки, но продавец удачно вспоминает что есть напротив дом, он оформлен изначально на ИП и его он нам сможет продать по такой же цене. Но ребят, дом 110м2, участок 6 соток (наступает момент когда я понимаю что надо брать, раз такой вариант подвернулся). Мы едем повторно в район застройки, смотрим этот дом с участком и соглашаемся взять его.
И тут начинаются танцы с бубном, тк оказывается ИП то есть, а вот открытых оквэдов на строительно - нет. В итоге 2 недели мы ждём когда ИП оформит эти оквэд и только 12 декабря он их получает.
Идем дальше, для того чтобы направить дом на согласование нужно собрать пакет документов, для нас это было:
Либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо уведомление о соответствии построенных параметров.
Документы о собственности (ЕГРН)
Паспорт продавца
Тех паспорт
Оценка
Загвоздка у нас оказалась в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Благодаря воздействию потусторонних сил, явно они нам помогли, этот документ был найден и 12 января мы вышли на сделку. Теперь мы собственники дома с участком.
Несколько нюансов по сделке:
У нас был первоначальный взнос в качестве мат капитала и собственных средств. Дом нам обошелся 13 300 000 рублей. Сейчас мне нужно подать документы в Социальный фонд, чтобы материнский капитал перечислили продавцу. Надеюсь с этим проблем не возникнет.
А так, мы на финишной прямой - нужно вложиться в ремонт, а это влетит нам в копеечку 😁
// P.S. Я вышла на работу, а муж уволился и экстренно временно вышел в такси 😳🙈. Кстати, если интересна история о том как он взял машину в такси, пишите 😌, а если остались вопросы, задавайте ❤️
Очень интересно услышать ваши истории, как у вас получилось взять ипотеку, с какими трудностями вы столкнулись и что посоветовали бы тем, кто планирует брать ипотеку.
А от себя скажу, ну не оформляйте вы эту бестолковую электронную регистрацию.
Если вы сами, ножками, пойдёте в МФЦ или в Росреестр оформлять собственность и обременение по ипотеке, то потратите 2000₽ и максимум 20 минут своего времени. И в течении 10 рабочих дней вы получите документы. В эти организации вы предоставляете:
заявление
документы о собственности на земельный участок
градостроительный план земельного участка
технический план дома
разрешение на строительство
документ об оплате госпошлины
паспорт
Нам же, электронная регистрация обошлась в 27 300, а толку 0. Единственное, расчеты с продавцом из-за электронной регистрации произошли быстрее. Так как документы были готовы уже через 2 рабочих дня. НО в росреестре указали неправильно адрес прописки супруга, а также прислали 70, ты слышишь Карл, 70 документов ЕГРН 😳 как так получилось никто не знает, но нам предстоит уже самостоятельно обращаться в МФЦ или росреестр чтобы исправили адрес прописки (хочу чтобы в документах все было верно, хотя в принципе эта строка ни на что не влияет, а только напрягает меня).
Всем удачных покупок, Крис 🖖🏿😌