В прошлом году застройщики активно предлагали ипотеку по сверхнизким ставкам. В октябре в Центральном банке высказались против таких программ. Разбираемся, как работает льготная ипотека от застройщиков и в почему Банк России против.
Как работает ипотека под 1%
Если вы видите ипотеку со сверхнизкими ставками, значит, ее субсидируют застройщики. При этом девелоперы договариваются с банками о более выгодных условиях и оплачивают часть процентов за покупателя. Но есть нюанс — обычно свои затраты они включают в стоимость квартир 🏠
Чтобы получить кредит под низкий процент, часто необходимо внести первоначальный взнос определенного размера (15-20%), попасть в возрастные ограничения (18–75 лет) и лимиты по размеру кредита. Важно понимать, что льготные условия могут действовать как на весь срок кредита, так и на тот период, пока жилье строится.
Чтобы получить ипотеку под 1%, нужно выбрать застройщика, у которого есть такая программа, и обратиться к его банкам-партнерам. Иногда девелоперы могут сами подать заявку и заняться оформлением. Сейчас такие программы можно найти у А101, ПСК, «Аквилона», «Основы», «Самолета», «Страны Девелопмент».
В чем недостатки
Ипотека под 1% может быть выгодным и удобным предложением, но стоит учитывать и возможные минусы:
- Ограниченный выбор. Скорее всего, застройщик предложит ипотеку для определенных квартир, которые плохо продаются.
- Более высокий первоначальный взнос. Если при обычных условиях чаще просят внести 10%, то для ипотеки под 1% понадобится 15-20%.
- Условия могут быть временными. Льготную ставку могут предоставить на определенный срок, после чего процент увеличится до обычных или более высоких значений.
- Экономия входит в стоимость квартиры. Застройщики «зашивают» в цену жилья то, что субсидируют по кредиту. В итоге финальная переплата может составить 20-30% по сравнению с изначальной ценой.
В Банке России предупреждают и о глобальных рисках. Так, из-за того, что на рынке есть дешевая ипотека, спрос на жилье растет, а вслед за ним взлетают и цены. Потом льготные программы заканчиваются, и люди перестают покупать жилье. Как следствие, недвижимость дешевеет — собственники теряют деньги при продаже квартир, а застройщики банкротятся.