Изменения, вступающие в силу с 2023 года, коснулись и льготной ипотеки. Разбираем, какие есть программы и кому они подойдут.
🏗Льготная ипотека на новостройки
Тот случай, когда не нужно соответствовать особым условиям (например, иметь детей), чтобы получить льготу — программа доступна для всех и продлится до 1 июля 2024 года. Список банков-участников на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ. С 2023 года максимальная ставка увеличилась с 7 до 8%.
👨👩👧👦«Семейная ипотека»
С 2023 года условия по ней расширились: теперь претендовать на льготы смогут все семьи с детьми в возрасте до 18 лет, но их должно быть минимум двое. Действует по всей стране (для Дальнего Востока — особые условия).
Кто может получить:
🔹семьи, у которых ребенок родился (или родится) в 2018–2023 годах;
🔹семьи с ребенком-инвалидом, родившимся не позднее 31 декабря 2023 года;
🔹cемьи, в которых не меньше двух детей младше 18 лет.
Ставка: до 6% годовых.
Оформить кредит по госпрограмме можно, даже если у вас уже есть жилье.
Сроки:
• до 1 июля 2024 года, если хотя бы один ребенок родился (или родится) до 31 декабря 2023 года или в семье есть как минимум двое детей младше 18 лет;
• до 31 декабря 2027 года включительно, если ребенок будет рожден до 31 декабря 2023 года, но после этой даты ему установят инвалидность.
Куда обращаться за кредитом: в один из банков — участников программы.
⚠️Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке: 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти (из них до 12 млн рублей можно получить по ставке до 8%, а остальную сумму — по рыночной ставке).
15 млн рублей для других регионов (из них под льготный процент можно оформить до 6 млн рублей)
Первоначальный взнос (с учетом собственных средств, материнского капитала, субсидий или дотаций) должен быть не меньше 15% от стоимости жилья. Льготную ипотеку можно оформить на покупку готового или строящегося жилья на первичном рынке — договор должен быть заключен с застройщиком или его подрядчиком.
ℹ️ Другие программы льготной ипотеки:
🔹«Дальневосточная ипотека»:
Необязательно быть жителем Дальнего Востока, чтобы воспользоваться льготными условиями по этой программе. Но купить жилье можно только в ДФО. Ставка — до 2% годовых.
🔹«Сельская ипотека»:
Ее может получить любой россиянин, который планирует купить жилье в сельской местности. Ставка — до 3%, сумма кредита — до 3 млн рублей во всех регионах, кроме Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — там до 5 млн рублей.
🔹Льготная ипотека для военнослужащих.
🔹Льготная ипотека для IT-специалистов:
По этой программе IT-специалисты из компаний, которые входят в реестр Минцифры, могут получить льготный кредит на покупку жилья по ставке до 5% годовых.
🔹Программа поддержки многодетных семей:
Многодетным семьям полагается компенсация на погашение ипотечного кредита. При этом неважно, в каком банке и на каких условиях была оформлена ипотека. Размер компенсации — до 450 000 рублей. Договор с банком должен быть заключен до 1 июля 2024 года.
🔹Программа «Молодая семья»:
Это программа для семей, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, либо родителей-одиночек, которые не достигли этого возраста. Государство может выделить им субсидию на улучшение жилищных условий — ее разрешено потратить в том числе на первый взнос по ипотеке. Условия и размер помощи зависят от региона.