Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.
«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно».
Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.
Эту тему мы подняли по той причине, что к нам обратилась женщина за юридической помощью, которую обманули кредиторы. Заняв у них 2 млн, она потеряла квартиру стоимостью 17 млн. По факту, наш клиент подписывал документы, доверяя лишь словам второй стороны договора, после чего, ее пришли выселять неизвестные люди. Мы будем рассказывать, как будет идти судебный процесс и сколько придется потратить времени и сил, чтобы вернуть квартиру в собственность нашему клиенту.
