Без предисловий расскажу, как я сняла квартиру в БА на 2 недели удаленно и как смогла найти аренду на 3 месяца, сэкономив 200$ на ненужных помощниках.
За неделю до самолета я начала искать жилье на первые две недели пребывания в Буэнос-Айресе. Опытным путем и задавая вопросы в чатах выяснила, что самый выгодный способ для такой краткосрочной аренды - Booking или Airbnb.
Вся фишка в курсовой разнице. На Booking цены выставляны в $, но если договориться с владельцем жилья на оплату в песо, то заплатишь по факту вдвое меньше. Если квартира стоит 1000$, то обменяв здесь доллары в песо по блю-курсу, заплатишь 500$.
Проблема в том, что многие аргентинцы уже в курсе этого лайфхака и требуют оплату именно в долларах США. Поэтому нужно потратить время на поиск и переписку с владельцами. Мне удалось найти квартиру за песо с 3-ей попытки.
Какая ситуация с арендой на месте?
В БА есть два типа аренды, как я поняла:
- Краткосрочная - на месяцЫ
- Долгосрочная - на годЫ
Для долгосрочной нужны местные документы, поэтому толькоприбывшим этот вариант не доступен. Краткосрочная - пожалуйста. Вариантов множество, особенно в телеграм-каналах. Стоимость от 400$ и выше. Самое дорогое, что я встречала - 5000$ в месяц. НО! важно понимать, что по факту, квартира за 400$ обойдется вам дороже и вот почему.
Стоимость аренды жилья состоит из нескольких сумм:
- стоимость аренды за месяц (например, 500$)
- возвратный депозит (обычно равен стоимости месячной арнеды - это еще 500$)
- местное агентство недвижимости берет 20% от суммы контракта. Минимальный контракт обычно 3 месяца. 20% от 500$ * 3 вам нужно будет заплатить сразу. Если решите позднее продлить срок аренды - вновь нужно будет платить 20% агентству. Напрямую аргентинцы сдают жилье редко. Это как в Турции - они предпочитают всю работу по поиску арендаторов и заключению договоров отдать риэлторской фирме. Поэтому 90% квартир проходят через агентства.
Русскоязычный помогатор-риэлтор мне сказал, что с 20% агентсских нужно будет еще заплатить НДС. По факту с нас никаких НДС не взяли.
В договоре нарисовался еще один платеж - 20$ США за клининг в день выезда. Это 7500 песо по текущему курсу. Мне показалось это много и я предложила самостоятельно заказать клининг и убрать эту цифру из договора. Агент согласился.
- если вы ищите жилье в многочисленных русскоязычных ТГ-каналах, то готовьтесь заплатить еще 200$ за "помогатора". Как я поняла, эти люди берут объявления от агентств, переводят их на русский, публикуют в чатах, ведут переписку с потенциальными клиентами и приезжают на просмотр квартиры в качестве переводчика.
Итого, квартира стоимостью 500$ по факту обойдется вам в 1000$ + 500$ депозит.
У меня как-то не сложилось общение с "помогаторами" ))) Видимо из-за наплыва соотечественников многие решили забыть про элементарную вежливость. Могут поставить ультиматум - обязательная бронь после просмотра квартиры, иначе не будут тратить на вас время. Мне такой вариант не подходил, поэтому я решила искать квартиры без лишней на мой взгляд "прослойки" - обращаясь напрямую в агентство.
Как искать квартиру через агентство?
Есть местный сайт с недвижкой https://www.zonaprop.com.ar
В браузере его можно легко перевести "на лету", выбрать нужные фильтры и посмотреть варианты. Варианты, кстати, ровно те же самые, что в ТГ-каналах с "помогаторами".
Прямо на сайте можно связаться с агентом по Вотсапу или отправить ему свои контакты (нужен местный номер телефона). Все без исключения агенты, с которыми я вела переписку, легко переходили на английский. Мой английский не слишком уж хорош)) поэтому я пользовалась Гугл переводчиком. Вообще ничего сложного - вам нужно просто назначить дату и время просмотра.
Еще агенты задают стандартные вопросы: сколько человек будет проживать? На какой срок и с какой даты нужна аренда? Из какой страны приехали? Чем занимаетесь (работа/учеба)?
Я потратила 2-3 дня на поиск вариантов и переписки с агентами и в результате сняла хорошую квартиру в новом комплексе в свой бюджет, сэкономив 200$ на русскоязычных "помогаторах". Стоимость составила: сумма аренды на месяц + депозит стоимостью месячной оплаты + 20% от суммы контракта агентству. На месте мы договорились оплачивать помесячно, не хотелось мне сразу выкладывать большую сумму.
Дальше нас ждет процесс подписания договора - это еще несколько дней. Я допишу, если в этом процессе появятся какие-то важные моменты.
Лирическое отступление: я вообще не против, когда русскоязычные, которые давно живут в стране, делают бизнес на соотечественниках. Это рынок - нам нужна помощь, они эту помощь могут оказать за деньги. Другой вопрос - качество этой помощи и стоимость. Когда со мной общаются с пренебрижением и на ультиматумах только потому, что я только приехала, а они здесь давно - это сразу вызывает отторжение. Стоимость этой работы, на мой взгляд, тоже завышена. Если учесть, что срезняя з/п аргентинца 500$, то брать за услугу, на которую ты тратишь 3-4 рабочих часа 200$ - это ту мач.