Продолжая тему договора переуступки, агентство недвижимости «ЧестнакофЪ», сегодня расскажет как продать и купить квартиру по переуступке в ипотеку, а также что содержит договор цессии.
Квартира в ипотеке: продажа и покупка по переуступке прав
Можно ли продать жилье в ипотеке по переуступке? Да, такое возможно. Необходимо заключить договор займа между покупателем и продавцом. Покупатель передает денежные средства, а продавец гасит ипотеку. После снятия кредитором обременения с квартиры продавец может заключить договор цессии.
Также можно приобрести недвижимость по переуступке прав в кредит. Как правило, процент по ипотеке на объект в строящемся доме выше, чем на покупку квартиры на вторичном рынке. Тогда покупателю придется договариваться о предоставлении скидки для того чтобы хоть как-то уменьшить расходы. Не все банки кредитуют недвижимость по договору цессии. Если найдете такой, тогда в кредитной организации нужно открыть счет для перечисления первоначального взноса и кредитных средств. После заключения договора цессии деньги переводятся на счет цедента. Если на переуступке продавец хочет заработать и продает объект по цене выше, чем брал, кредитор выдаст покупателю кредит в сумме первоначальной стоимости жилья. На разницу составляется расписка, она перечисляется цеденту на счет после подписания договора переуступки.
В случае если у продавца ипотека, и покупатель тоже желает купить квартиру в кредит, сделку будет совершить непросто. Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» советует отказаться от такого варианта. Вся документация об ипотечном кредите — задолженности или его погашении — приобщаются к общим документам для оформления договора цессии.
Как заключается договор цессии?
Порядок действий по составлению договора цессии регламентируется 24 главой Гражданского Кодекса РФ. Перед сделкой по переуступке объекта в строящемся доме, нужно знать, какие пункты должны быть в договоре цессии.
В договоре в обязательном порядке нужно указать:
- адрес дома;
- этажность строения;
- общая площадь объекта;
- данные о застройщике;
- номера актов, подтверждающих право на владение участком земли;
- цена договора цессии;
- порядок расчетов;
- платежные реквизиты.
Если для приобретения квартиры использовались кредитные деньги, дополнительно указывают следующее:
- наименование кредитной организации;
- сумма кредита;
- размер ежемесячных платежей;
- срок погашения.
После подписания договора двумя сторонами, он вступает в силу, но требует регистрации в Росреестре.
Итог
Продать и купить недвижимость по договору переуступки в ипотеку возможно. Но нужно найти банк, который согласится выдать кредит по договору цессии. В договоре цессии обязательно должны содержаться все необходимые пункты. После подписания договора, его нужно зарегистрировать. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» расскажет как нужно регистрировать договор и какие есть плюсы и минусы покупки жилья по переуступке.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 1
Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 2
Купить квартиру в ЖК "Воробьевы горы"
Купить квартиру в ЖК "Город на реке Тушино"
Купить квартиру в ЖК "Долина Сетунь"
#АгентствонедвижимостиЧеснаков #ПешковФедорМихайлович #купитьквартируподоговорууступке #покупкаквартируотзастройщика #хочуквартирувМоскве #договоруступки #ДДУ #FedCapital_инвестициивнедвижимость #помощьвпродажеквартиры #одобритьипотекуналучшихусловиях