Примерно месяц назад на этом канале я показывал квартиру-студию, которую сдал в городе Мурино, возле Санкт-Петербурга. Недавно зашел под публикацию и обнаружил комментарий (сохранена стилистика и орфография автора): "РОССИЯ имет такие просторы ! а вы конуру людям за бешенные деньги предлагаете!".
Сегодня я хочу разобрать этот комментарий и объяснить, почему же сейчас так много квартир-студий, а вы за это подпишитесь на этот канал!
Российские просторы и юридические границы.
Почему же в России, самой большой стране мира, так многоэтажных домов или, как любят называть их высокомерные люди, "муравейников"? Все дело в юридических границах. Не резиновая в России не только Москва, но и другие города. У каждого города есть места, в которых разрешена застройка, и мест этих с течением времени становится все меньше. Чем выше дом, тем больше прибыль застройщика.
Но почему же в этих домах такие маленькие квартиры? По логике, застройщику не принципиально, будет на этаже 2 трехкомнатные квартиры, 3 однокомнатные или 6 квартир-студий, поэтому смотрят на потребительский спрос. А люди покупают студии чаще, чем остальные квартиры.
Но почему люди выбирают квартиры-студии?
Вне зависимо от целей покупки люди выбирают рублем. Чем ниже стоимость, тем выгоднее кажется покупка. Даже если разница с однокомнатной квартирой порядка 10%, с высокой долей вероятности покупатели выберут студию, ведь для многих сумма будет существенной. И, кстати, о стоимости...
Почему квартиры-студии стоят "бешеных денег"?
Ответ на вопрос тот же – высокий спрос на малогабаритное жилье. Зачем застройщику снижать стоимость на квартиры, если их покупают? Можно называть новостройки "муравейниками", можно обсуждать завышенную стоимость жилья, можно говорить, что качество инфраструктуры не очень, но люди покупают – есть спрос, значит застройщику нет смысла что-то менять.
Подводим итог.
Студии – это новая реальность, пришедшая на смену хрущевкам, ведь людям нужно бюджетное жилье. Нравится вам или нет – квартиры-студии продолжать строит и, как следствие, покупать. Это факт. Но стоимость их завышена. Мое мнение, как риэлтора – справедливая стоимость студий на данный момент на 15-20% ниже текущей рыночной. А как считаете вы? Напишите в комментариях!
А чтобы покупать квартиры только у надежных застройщиков, да и вообще, если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обращайтесь ко мне. Мой телефон: +7 995 889-71-52, Владислас.
Подписывайтесь на канал и ставьте нравится!