Итак, есть помещение, есть намерение сдавать его в аренду и зарабатывать. И тут мы начинаем думать над дизайном, придумывать всякие штучки, выбирать плитку и обои, залазить в кредиты (ведь ремонт - очень недешевое удовольствие) и реализовывать все свои дизайнерские фантазии.
Однако начинать нужно не с этого. Самый главный вопрос, который нужно задать себе: "Кто моя целевая аудитория? Кто сюда поедет и что он здесь будет делать?".
Если ваш дом находится у моря, в курортной зоне, то основной спрос будет идти от семей. Люди поедут в него не ради дома, а ради моря. В помещении они хотят комфортно спать, принимать душ, возможно готовить и пережидать полуденную жару под кондиционером. Вид на море или в сад станет дополнительным бонусом, но не основным критерием выбора. Соответственно, главное, о чем нужно позаботиться, это о бесперебойной работе коммуникаций, климате в доме, наличии удобных спальных мест и простом, чистом, современном ремонте, скорее минимальном. При наличии финансов и желания можно его стилизовать соответствующе, чтобы выделиться на фоне конкурентов, но этот фактор ключевым не будет.
Другое дело, если ваш дом находится в пригороде крупного города. Очень многие допускают тотальную ошибку еще на этапе строительства, когда на небольшой территории соток 10-20 строят 3-4 маленьких дома под семьи. А ради чего поедут эти семьи к вам? Шашлыком и костром на улице уже никого не удивишь. А вот бассейн, шикарная баня, база отдыха, туры на квадроциклах уже могут привлечь людей. Но не будут ли семьи своим отдыхом мешать друг другу? Ну конечно будут! Поэтому на небольшой территории правильнее ставить один большой дом для встреч компаний. В такие места люди едут ради самого дома, поэтому решать будет наполнение этого дома элементами развлечения, спальные места и конечно же дизайн и ремонт. Видели сколько на рынке еще осталось помпезной помпезности при отсутствии чувства стиля? А домов а-ля дача, привезу все, что в квартире уже держать стыдно?
Поэтому то, каким будет в вашем доме ремонт, решает локация (место размещения вашего дома) и ваша целевая аудитория (а кто туда поедет собственно).
Поговорим о коммуникациях
Если ваш дом не предназначен только для охотников и рыбаков и стоит не "на краю земли", то в нем просто обязаны быть все базовые коммуникации. Причем чем ближе объект к крупному городу, чем большее количество гостей принимает, тем выше требования к их бесперебойной работе. Во-первых электричество, вода и ее отведение должны работать без нареканий. Имитируйте городские коммуникации, даже если они автономные. Отдельно упомянем горячую воду - ну не экономьте вы на объеме бойлера, если к вам приезжают семьи и компании! Все технические элементы (счетчики, датчики, бойлеры и трубы) лучше убирать с глаз гостей - здесь и эстетическая сторона вопроса, и вопрос безопасности.
Поговорим о материалах для отделки
Стены. По опыту советуем красить стены хорошей, моющейся краской, без сложных узоров. И обязательно оставлять ведро той самой краски для подкрашивания мест, потерявших внешний вид. Очень удобна белая - она базовая, и оттенки будут у разных производителей не так разниться. Да и цвет в моде. Яркие акценты всегда можно добавить при помощи текстиля и других предметов интерьера. Либо сделать одну контрастную стену яркого цвета.
Отдельно стоит сказать о санузлах - здесь мы выложили самую бюджетную базовую плитку только в мокрых зонах, просто использовали цветную затирку, а сами стены покрыли моющейся краской. Вышло очень хорошо, и в эксплуатации вообще нет проблем. Главное выбирать качественную сантехнику.
Напольные покрытия. Вызывают очень много споров. Вот что мы бы точно не рекомендовали использовать в посуточной аренде, так это ковролин. Даже в спальне, даже если вы принимаете пары и семьи. К сожалению, люди в основном относятся к чужому имуществу не так аккуратно, как к своему, регулярно несут в дома свечи для романтичной обстановки и кальяны. По этой причине от линолеума мы также решили отказаться.
Неплохо показал себя ламинат (лучше класса выше, чем 32) и плитка (качественно уложенная). От ковров совсем мы решили не отказываться, но это точно должны быть не светлые однотонные расцветки, а узор или яркий принт. 2-3 раза в год мойка или химчистка, и ковер выглядит как новый. Очень удобно использовать маленькие коврики, так как их легко очищать, стирать, и ногам приятно.
Плинтус. Мы использовали белый пластиковый из Леруа. Пожалуй, в следующий раз точно выберем более прочный. Возможно, деревянный. Грубое задевание, падение предмета, и плинтус с дыркой.
Потолок. Мы сразу использовали решение, которое подглядели у зарубежных дизайнеров, - фанера высокого класса в качестве навесного потолка. На больших объектах, немаленьких площадях помещений и хорошей высоте потолков смотрится прекрасно. Не уверены, что хотели бы иметь натяжной потолок в помещении под посуточную аренду (уж слишком легко рвется).
Двери и мебель. Мы выбирали эти элементы из массива дерева. С одной стороны, испортить очень легко, а с другой, сосна, например, стоит недорого, и ее очень просто отшлифовать и покрыть маслом. Будет как новая!
Итак, каким должен быть ремонт для посуточной аренды:
- бюджетным и легко восстановимым, быстрым (материалы на замену легко купить, можно быстро сделать косметический ремонт)
- износостойким (возможно придется выбрать между предыдущим пунктом и этим)
- эстетичным, соответствующим локации и целевой аудитории
- обезличенным (никаких ваших вещей в сервантах, максимально универсален, то, что нравится практически всем)
- функциональным (в помещении должно быть удобно отдыхать: достаточно спален, достаточно санузлов, должна быть вся необходимая мебель в нужном количестве, декор возможен, но не слишком много, ведь все это потребует сил на уборку).
То есть ремонт для аренды и ремонт для себя - это совершенно разные вещи! Поэтому так мало подходящих домов, которые можно снять и пересдавать в субаренду.
На примере одного загородного дома в видео говорим о проекте, приемах ремонта под посуточную аренду. Рассказываем о материалах, удачных решениях и ошибках.