Местоположение, метраж, удаленность от моря, стадия строительства — все это факторы ценообразования недвижимости в Турции. Но какие критерии влияют на рост ценника на квадратные метры?
✨ Анализ цен на турецкую недвижимость
Согласно официальной статистике, стоимость жилья в Турции за 2022 год выросла на рекордные 199% (в национальной валюте). При этом годовой прирост цен на новостройки составил 164,8%. В долларовом эквиваленте стоимость увеличилась на 60–70%. Средняя цена квадратного метра достигла показателя 675 $.
👀 Что же вызвало такой скачок? Причин тому несколько:
🔹 небывалый спрос со стороны граждан СНГ,
🔹 высокий показатель инвестиционной доходности,
🔹 упрощенная процедура легализации проживания в республике.
Это три главные причины. Конечно к ним можно отнести и рост стоимости строительных материалов, и острый дефицит свободной под застройку земли, и возможность круглогодичного отдыха на побережье Средиземного моря. Но это все вторичные факторы, которые не смогли бы вызвать такую динамику.
✅ Повышенный спрос на недвижимость в Турции
Такого массового спроса, как в 2022 году, Турция еще не видела. Эту страну для себя выбрали многие россияне и украинцы, которые после 24 февраля ринулись на поиски спокойного места. И Турция их радо приняла.
Уже в начале марта ощутился острый дефицит на рынке аренды. Вслед за таким бешеным спросом резко начали ползти вверх и ценники на ренту. А стоимость аренды и правда очень выросла. Те квартиры, которые стоили до этого 400 € в месяц начали сдавать за 1000 €. И это не тормозило спрос.
Но не только аренда подорожала. Выросли цены и на сами квартиры. Буквально в феврале еще можно было купить апартаменты планировкой 1+1 за 50 000 €, но уже в апреле за них пришлось бы выложить не менее 70 000 €.
Вторая волна миграции, которая наблюдалась в сентябре 2022 года, вызвала второй скачок цен.
✅ Высокий показатель инвестиционной доходности
Быстрорастущие показатели роста цен на жилье и его аренду вызвали особый интерес у инвесторов. Когда на рынке наблюдаются такие скачки, грех не воспользоваться возможностью заработка. Ведь очевидно даже новичкам, что если рента дорожает в 2 раза, то и доходность увеличивается вдвое. А вот окупаемость капиталовложений, что логично, сокращается в этих же 2 раза.
Продажа недвижимости в Турции спустя годы также может принести собственнику неплохую прибыль, особенно если речь идет о покупке новостройки на старте продаж. В таком случае владелец может заработать минимум 30% от стоимости объекта уже в первые два года.
✅ Простота и доступность получения ВНЖ и гражданства Турции
Вид на жительство в Турции можно получить за покупку недвижимости стоимостью свыше 75 тысяч долларов, если речь идет о густонаселенных городах. Покупая жилье в небольших поселках достаточно и 50 тысяч долларов. Но тут важно знать, что покупать апартаменты нужно только в открытых районах. Все дело в том, что в Турции есть ограничение на численность иностранных граждан в каждом из районов — не более 20%, остальные 80% должны быть турками.
Когда количество иностранцев достигает этого показателя, район закрывается для выдачи первичного ВНЖ. К примеру, в Алании в списке закрытых районов оказались Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Каргыджак.
При покупке более дорогостоящего объекта, можно получить гражданство Турции. Минимальный размер инвестиций в сектор недвижимости — 400 тысяч долларов. Подданство выдается всего за полгода. При этом у заявителя нет необходимости отказываться от второго паспорта, потому как турецкое законодательство допускает двойное гражданство.
🤝 Подобрать объекты для получения инвестиций или же проживания на побережье Средиземного моря вам помогут менеджеры агентства недвижимости Armoni Homes.