Сегодня мы расскажем вам о ТАПУ.
Мы привыкли, что большинство сделок подтверждается договором купли-продажи, но в Турции эта схема не работает.
👉 TAPU (сокращение от TAPU SENEDI) — это единственный документ, подтверждающий ваше право на владение недвижимостью, купленной в Турции. Он содержит всю информацию об имуществе.
Турецкое свидетельство бывает двух видов.
🔴 Красный. Выдается на всю недвижимость (жилые и коммерческие объекты).
🔵 Синий. Выдается на земельные участки.
ТАПУ на недвижимость включает следующую информацию:
▪️ адрес участка, на котором расположен приобретаемый объект недвижимости;
▪️ фотографию владельца;
▪️ информацию о регистрации участка в управлении кадастра;
▪️ состояние и площадь участка;
▪️ состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику;
▪️ стоимость объекта в турецких лирах;
▪️ информацию о предыдущих владельцах;
▪️ информацию о новых владельцах;
▪️ дату покупки недвижимости предыдущим владельцем;
▪️ номер регистрации предыдущего владельца (данный номер меняется при передаче прав собственности);
▪️ данные регистрации документа;
▪️ дату покупки объекта недвижимости новым владельцем;
▪️ печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.
📝 Для оформления вам понадобится предоставить в кадастровое управление по местонахождению приобретаемой недвижимости следующие документы:
▫️ Индивидуальный налоговый номер (получить его можно в местном налоговом управлении).
▫️ Загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее чем через полгода с момента подачи заявки.
▫️ Фото 3х4 (как на паспорт) — 2 штуки.
▫️ Документы, подтверждающие действующий банковский счет, через который осуществляется перевод оплаты за приобретаемую собственность.
▫️ Отчет об оценке недвижимости.
▫️ Если у вас нет возможности присутствовать лично, то к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на уполномоченное лицо.
💰 Стоимость оформления ТАПУ:
В 2023 году появился новый платеж при регистрации нового собственника в Муниципалитете. Его сумма составляет 1000 лир.
🔸 Экспертиза объекта — 6850 лир.
🔸 Налог на недвижимость — 4% от кадастровой стоимости объекта.
🔸 Пошлина оборотного капитала — 1300 лир + 2430 лир (для иностранцев).
🔸 Услуги присяжного переводчика — 2000 лир.
🔸 Ведение папки в кадастровой палате — 900 лир.
🔸 Госпошлина мэрии для оформления ТАПУ — 200 лир, если продавец является гражданином Турции, 1000 лир, если продавец иностранец.
Важно знать, что срок получения ТАПУ составляет 1–3 дня. При утрате этого документа восстановление возможно за 1 день при оплате госпошлины.
💼 Наша компания помогает всем своим клиентам в оформлении ТАПУ, так что беспокоится о том, что вы что-то можете упустить, абсолютно не стоит.