Изменения в законодательстве, вступающие в силу в 2023 году
В первых двух частях мы говорили об изменениях в документах и отрасли ЖКХ. Сегодня рассмотрим поправки в законах о застройщиках и ипотеке.
Центробанк против льготной ипотеки от застройщика
В последние месяцы застройщики активно рекламировали льготную ипотеку со ставкой вплоть до 0,01% как выигрышную для заемщика. Но, несмотря на кажущуюся на первый взгляд выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, такие экстремально низкие ставки достигаются за счет завышения цен на квартиры до 20–30%.
В ситуации, когда заемщик не сможет выплатить ипотеку, в залоге у банка останется квартира, не покрывающая всей стоимости кредита. Заемщик при продаже залогового жилья останется с долгами перед банком. Такие ипотечные программы несут риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы в целом.
С 1 декабря 2022 года Центробанк России ввел надбавку для банков на ипотеку по ставкам с первоначальным взносом до 10%. Теперь при первичном взносе покупателя менее 10% от стоимости объекта недвижимости его ипотека не сможет выплачиваться по низкой процентной ставке. Такие меры направлены для сокращения рисков формирования на рынке недвижимости «ипотечного пузыря».
Продлен режим для застройщиков и дольщиков
В марте 2022 года в рамках антикризисной поддержки застройщиков было введено послабление: за нарушение сроков передачи квартиры застройщикам не будут начисляться штрафы и неустойки, а на уже начисленные штрафные санкции предоставляется отсрочка до декабря 2022 года.
В сентябре правительство приняло постановление, продлевающее эти меры до 30 июня 2023 года. До этой даты застройщики смогут переносить сроки сдачи домов без штрафов и не выплачивать уже начисленные неустойки.
С дольщиков, чья квартира куплена в рассрочку, также не будут взимать неустойку, если он опаздывает с внесением платежей по договору с застройщиком. Эти послабления не касаются кредитных договоров, заключенных с банками.
Досудебное решение споров с застройщиком
До 30 июня 2023 года будет действовать особый порядок передачи готовых квартир в новостройках, при котором дольщик обязан подписать акт приема-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации. Раньше дольщик мог его не подписывать, если выявлял любые недостатки.
Остальные недостатки указываются в передаточном акте, а застройщик должен устранить их за свой счет в течении 60 календарных дней. В противном случае граждане вправе обратиться в суд.
Изменения в льготной ипотеке
Программа льготной ипотеки «Господдержка» должна была завершиться 31 декабря 2022 года. Правительство приняло решение продлить льготы до 1 июля 2024 года с поднятием максимальной ставки с 7% до 8%. По словам президента, ипотека с господдержкой будет сворачиваться постепенно.
«Семейная ипотека» будет доступна для семей, в которых двое детей не старше 18 лет. Ранее программа была доступна, если один из детей рожден позже 2018 года.
Увеличение материнского капитала
В 2023 году планируется увеличить маткапитал на уровень инфляции – 12,4%. Размер неиспользованной части маткапитала также будет проиндексирован. Если родители израсходовали всю сумму господдержки до 1 февраля 2023 года, индексация не производится.
На первого ребенка, рожденного после 01.01.2020 будет выплата в размере 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) – 779 000 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка назначался) – 189 500 руб., на третьего или последующего ребенка (если раньше права на маткапитал не было) – 779 000 руб.
Напишите в комментариях ваше мнение о нововведениях в законодательстве и подписывайтесь на канал Метры Оптом, чтобы быть в курсе всех актуальных новостей о недвижимости!