В прошлом году в России сдано рекордное со времен СССР количество жилья - 101 миллион квадратных метров. Об этом заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. Между тем, согласно статистическим данным, более 50% жилья, выставленного на продажу в прошлом году, так и не нашли своих покупателей. И в этом году данная ситуация может только ухудшиться. Эксперты, опрошенные ИНФОРМЕРом, отмечают, что 2023 год определит главный тренд на ближайшее время: или же рынок сможет выйти из кризиса и, если не перейти к росту, то, по крайней мере, стабилизироваться, или же кризисные явления окончательно загонят рынок в глубокую пропасть, из которой он будет выбираться годами.
Кроме того, по данным федеральных экспертов, на рынке недвижимости уже существует пузырь, главную роль в образовании которого сыграли программы льготной ипотеки.
Рынок живет от кризиса до кризиса: мы помним проблемы 2014 года, когда доллар вырос до ста рублей, а ставки по ипотеке были 22%. Государство тогда не вмешивалось, рынок выруливал сам. Люди брали ипотеку под 18%, а потом бежали рефинансировать кредиты, так как ставки вскоре упали до 1112%, — отмечает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин. Но все изменилось в 2020 году, когда государство уже начало поддерживать застройщиков, так как, если бы рухнул строительный сектор, то за ним последовал бы и банковский. Если в 2008 и 2014 годах речь шла о проблемах обманутых дольщиков, то в 2020 году о крахе всей системы. Государство фактически вытянуло весь отложенный спрос на покупку недвижимости во время коронакризиса. И застройщики стали повышать цены, так как первичка, с точки зрения размера ежемесячного платежа по ипотеке, стала намного привлекательнее вторички. Думаю, господдержка продолжится. Но могу сказать, что принципиально против этого. Есть невидимая рука рынка, он должен регулироваться самостоятельно. Если случился кризис, значит, что-то было не так. Рынок всегда выстоит: недвижимость это твердая валюта. Если сегодня цена упадет, то завтра она все равно поднимется, — подчеркнул Дмитрий Рубин. В этом году эксперты не ожидают сильных колебаний цен на первичное жилье. Самым важным фактором, влияющим на стоимость жилья, остаётся сохранение обстановки неопределённости в стране и мире.
А наибольшим спросом будут пользоваться одномандатные квартиры и студии в проектах сегмента комфорт и бизнес.
Главным образом, новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост цен маловероятен.