На прошедшей неделе продавцы снизили цены на 1.5 тысячи квартир в Минске, что, естественно, отразилось на средней цене за метр, которая пошла вниз. Но все не так просто, ведь снижение цен произошло лишь в новостройках в трех районах. Подробности - в аналитике Realt.
За последнюю неделю ряд столичных агентств снизили цены в более 1.5 тысячи своих объявлениях о продаже 1- и 2-комнатных квартир в отдельных новостройках Октябрьского, Московского и Центрального районов.Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0.5% и составил 1237 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1429 $, что на 0.8% больше, чем в прошлый понедельник.
За последние семь дней число объявлений в базе Realtвыросло на 7.6%: с 14 до 15 тысяч. База пополнилась по всем сегментам, однако сильнее всего увеличилось количество 1- и 3-комнатных квартир (+8.5% в обоих случаях к прошлому понедельнику).
Основной рост предложения отмечался в Первомайском (+18%) и Октябрьском (+13%) районах. В разы меньше выросло количество объявлений в Московском, Центральном, Ленинском и Фрунзенском. В остальных число выставленных на продажу квартир снизилось.
По описанным выше причинам средние цены «однушек» и «двушек» снизились на 1.4% и 1.1% соответственно. Цены 3- и 4-комнатных квартир за неделю, напротив, выросли.
Среди районов города наибольшее снижение средней цены квадратного метра отмечалось в Партизанском районе – минус 3%. В остальных динамика варьировалась в пределах +/-0,6%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 851 $/м2 (без изменений), Витебск — 642 $/м2 (-0.2%), Гомель — 697 $/м2 (без изменений), Гродно — 768 $/м2 (+0.1%), Могилев — 740 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 651 $/м2 (+0.8%), Солигорск — 763 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 747 $/м2 (-0.2%), Жодино — 754 $/м2 (+0.5%), Слуцк — 548 $/м2 (-0.5%).