Итак если вы собрались покупать недвижимость в Турции в 2023 году, какие документы нужны для оформления и какие предстоят расходы.
Одним из преимуществ владения недвижимости в Турции является недорогое оформление и обслуживание жилья. Конечно, в 2023 году есть некоторые изменения в процедуре оформления. Эти изменения, прежде всего, коснулись затрат на оформление. В этой статье о том, какие затраты вас ожидают при оформлении недвижимости в Турции в 2023 году.
Затраты на оформление недвижимости в Турции состоят из:
1️. Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности).
2️. Оформление искана, технического паспорта (для нового жилья).
3️ .Оформление абонентов на электричество и воду.
Расходы на оформление ТАПУ (свидетельства о собственности):
• Налог 4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости. (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır). На данный момент почти все объекты в кадастровых документах ниже по стоимости чем рыночная цена. Но могут быть изменения и кадастровая стоимость будет устанавливаться на основании экспертной оценки недвижимости.
• Взнос в кадастровое управление (Döner sermaye), для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2023 году составляет по Алании – 3.750 турецких лир.
• Услуги присяжного переводчика – от 2.000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
• Экспертная оценка недвижимости – от 6.000 лир (если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже).
• DASK– страховка от природных катаклизмов (примерно от 120 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры).
• Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты. Специальная справка, подтверждающая, что иностранный покупатель конвертировал валюту в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости приобретаемого объекта. От 150 евро и может быть намного выше (5.000 евро). Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
• Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri) – 150 лир - если Продавец турецкий гражданин, 1.000 лир – если Продавец иностранец.
• Уведомление в муниципалитете о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) – 1.000 лир, для покупателей вторичной недвижимости.
• Вы можете при желании оформить доверенность на нашу компанию на оформление на ваше имя недвижимости в Турции, стоимость доверенности – примерно от 5.000 лир.
Расходы на оформление ИСКАНА:
ИСКАН – это технический паспорт на недвижимость, документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру, в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости. Строительная компания при сдаче комплексе получает общий искан и также исканы (технические паспорта) на отдельные квартиры. Затраты на оформление отдельного искана на квартиру оплачивает покупатель.
Если искан был получен прежним хозяином, то оформлять его больше не надо. Отсутствие ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.
Стоимость оформления искана зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании стоимость искана составляет 3.000 – 6.500 лир.
Расходы на оформление абонентов на электричество и воду.
• Абонентский номер на воду –3.458 лиры (если у покупателя нет внж (вид на жительство). Если есть внж, то расходы меньше).
• Абонентский номер на электричество – от 425 лир.
В среднем, оформление новой квартиры 1+1 в Алании в 2023 году обойдется от 3.000 евро и выше (вместе с исканом и абонентами).
Суммы и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.