Маленькие квартиры на рынке вторичного жилья в Томске подорожали за 2022 год на 9,8 %, до 2,2 миллиона рублей, средняя цена «квадрата» по итогу года составила 98,7 тысячи рублей (+11,3 %).
Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен за 2022 год на студии и небольшие квартиры (до 32 квадратных метров) на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России.
Выяснилось, что квадратный метр малогабаритных квартир вырос в цене везде, кроме четырех городов — Белгорода (-2,9 %, 100 439 рублей), Севастополя (-2,6 %, 162 421 рубля), Краснодара (-1,8 %, 117 305 рублей) и Москвы (-1,8 %, 327 905 рублей).
Больше всего подорожал «квадрат» малогабаритных квартир в Кирове (+31,2 %, до 82 778 рублей), Кемерово (+27 %, до 88 495 рублей) и Владикавказе (+25,5 %, 76 530 рублей).
Наименьший прирост показали Московская область (+2 %, 144 578 рублей), Санкт-Петербург (+3,4 %, 191 947 рублей) и Тула (+3,6 %, 104 215 рублей).
В среднем по всем городам квадратный метр квартиры до 32 квадратных метров стоит 102 545 рублей, за год он вырос на 12,7 %.
Общая цена предложения выросла также во всех городах, кроме той же четверки: Севастополя (–3,8 %, 4 429 803), Краснодара (–2,4 %, 3 111 437), Москвы (–1,7 %, 8 785 894) и Белгорода (–1,4 %, 2 981 543).
Самый большой прирост цены среднего лота — в Кирове (+32,6 %, 2 181 843), Владикавказе (+26,5 %, 2 203 154) и Рязани (+24,9 %, 2 242 075).
В Томске, по данным аналитиков, средняя цена квадратного метра составила 98 771 рубль (+ 11,3 %), средняя цена предложения выросла на 9,8 % и составила 2 272 732 рубля.
В среднем по стране цена средней студии или маленькой однушки подросла на 11,9 %, до 2 812 989 рублей.
«Средняя площадь квартиры-малогабаритки, предлагаемой к продаже, за год сократилась с 28 до 27 квадратных метров. Поскольку в новостройках в последние годы площади квартир уменьшались, то при переходе их на регулярный рынок средний размер жилья упал и тут. Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким — их всегда можно покупать как средство помещения капитала, к тому же отлично подходящее для сдачи в аренду. Однако большого роста цен на них в 2023 году мы не ждем, так как на «вторичке» нет льготного ипотечного кредитования», — говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.