Нередко бывает, что один из наследников, который проживал в квартире с наследодателем, считает себя несправедливо обделённым, ведь он долго ухаживал за старым человеком, вкладывался в содержание недвижимости, оплачивал коммунальные платежи, а порой и ремонт сделал. А долю в наследстве получил такую же как и все.
И вот принято решение о продаже недвижимости и даже между наследниками согласована цена квартиры.
Покупатель приглашён для заключения предварительного договора купли-продажи.
Но, «одно неловкое движение», и между наследниками разгорается нешуточный спор о том сколько денег от продажи получит каждый из них.
Звучат оскорбления в адрес друг друга, швыряются ручки на стол и с грохотом отодвигаются стулья от стола переговоров.
Сделка уже висит на волоске.
Как правило, в рядовых сделках с долевой собственностью, все ее участники получают от продажи равные суммы « по умолчанию». Поэтому в договоре просто указывается общая цена недвижимости.
Здесь же нет!
В подобной ситуации я предлагаю участникам долевой собственности заключить между собой соглашение об определении цены долей каждого из них.
Раздаю им приготовленные заранее шаблоны соглашения об определении цены долей, вооружаю ручками и разъясняю как правильно прописать
свои персональные данные, характеристики объекта недвижимости.
Прописываем цену каждой доли отдельно, то есть если даже размер долей равный, определяется разная стоимость долей, в зависимости от вклада каждого наследника в "прибавочную стоимость" недвижимости.
Например, один из наследников сделал ремонт в квартире и затратил на это личные средства в размере 600 000 рублей. Значит цена его доли увеличивается на эту сумму.
Конечно, и здесь все гладко порой не складывается.
И возможно стоит мягко напомнить продавцам, что если они сейчас не договорятся, квартиру они никогда не продадут, а разногласия будут только нарастать, да и коммунальные платежи нужно будет оплачивать.
Итак, соглашение об определении размера долей составили. Каждый его подписывает и потом они обмениваются ими. Собственноручно написанный документ трудно признать липовым.
Как правило после заключения такого соглашения страсти утихают и сделка успешно завершается.
В договоре купли-продажи (ДКП) прописываем стоимость, и способ расчёта каждой доли отдельно.
Конечно, в такой напряженной сделке, значение риэлтора, как медиатора, трудно переоценить.
На то он и нужен )))
Медиатор — третье нейтральное, независимое лицо (посредник, примиритель), помогающее сторонам разрешить имеющийся конфликт, спор.
Узнали новое - одобрите автора лайком.
Подписывайтесь на канал, будет много интересного о сделках с недвижимостью и их последствиях.