На прошлой неделе выезжал в Адыгею - освежал в памяти новостройки, смотрел кто сдаст вовремя, а кто еще раньше)))
Попробую в дайджест режиме дать короткую характеристику по каждому.
Но прежде, еще раз преимущества Адыгеи:
1. Близость к центру из любой точки Яблоновки, Козета, Бжегокая, до центра Краснодара, - даже в лютые пробки - 30 минут, все пробки "живые" - ползут, не взирая на "обочечников".
2. Низкие расходы на содержание имущества - коммунальные платежи, тарифы, стоимость страхования автотранспорта и т.д. ниже чем в Краснодаре - в среднем на 20-30%.
3. Легкий выезд к морю - добавлю, и легкий въезд, так как пробка на выходные не только на выезд, но и на въезд.
4. Относительно низкая социальная нагрузка, - автоматически меньше очередей в школе/садике/МФЦ/почте/банке/магазине и пр.
5. Относительно низкая стоимость недвижимости - год-полтора назад разрыв с Краснодаром был процентов 30-35, сейчас сказка кончилась, но, тем не менее, зазор в 10-15% на аналоги сохраняется.
Преимущества и особенности каждого ЖК:
1. ДарГрад.
- пятиэтажки полностью из кирпича;
- компактная нарезка квартир (1к от 25 м2, 2к от 41 м2);
- ближе всех к будущей школе (позади рынка Монорама);
- видеонаблюдение на территории;
- своя УК, котельная и свои очистные сооружения.
2. Мега.
- самый просторный ЖК - расстояния между домами большие;
- парковочный коэффициент - 2, парковка есть в любое время суток;
- закрытая территория - реально забор по периметру;
- можно без ПВ, можно с ремонтом, можно субсидию;
- широкие комнаты;
3. Европейский.
- восьмиэтажки с лифтом и газом (!);
- можно заказать хороший ремонт от застройщика по доступной стоимости (450 тр практически не зависит от площади);
- самый быстрый выезд из города;
- ближе всех к будущей школе (в районе ул. Космическая);
- цена-цена-цена!
Эти три ЖК я бы рассматривал комплексно.
Например, 1к -
в Меге - 3033 тр;
в Дарграде - 3535 тр;
в Европейском - 2800 тр.
Но не всё так очевидно - в каждом есть нюансы...
4. Родной дом -5.
- монолит-каркас с навесным фасадом (окрашенный бетон);
- закрытый двор, сквозные подъезды;
- витражное остекление и скрытые ниши для кондиционеров;
- система "умный дом";
- своя придомовая котельная у каждого литера.
5. Вектор.
- монолит-кирпичный комплекс со стилобатом;
- коммерция на первых двух этажах (в т.ч. Табрис);
- высокий парковочный коэф. - 0,98;
- просторные кухни-гостиные;
- пентхаусы, квартиры с террасами, спортплощадки на кровле.
Вообще, каждый комплекс достоин отдельного разбора.
Конечно, не без недостатков или как минимум, спорных пунктов.
Радует, что если ранее в Адыгее предложение было достаточно однотипным, то сейчас представлена широкая палитра на разную потребность и бюджет...
Если вы рассматриваете вариант подбора недвижимости в Краснодаре и пригороде - напишите мне WA 8 960 888 222 5, - обсудим и если реально помочь, - я найду лучший вариант.
#всепростеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #метрыюга #обзорыотлеонида #квартиравновостройке #квартирасремонтом #низкаяипотечнаяставка
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
#всепростоеслизнать