Аналитики ЦИАН подсчитали сроки, где быстрее всего можно накопить на квартиру в новостройке. Требуемый для покупки срок является коэффициентом доступности жилья. К сожалению, информации о том, сколько регионов участвовало в выборке — нет, как и полного рейтинга.
По условиям исследования семья из 2-х взрослых и 1 ребенка (или 2 детей) весь свой доход откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м в новостройке, без учета расходов на еду, покупку одежды и прочие бытовые нужды.
Расчет весьма «грубый». Тут тебе ни затрат на питание, одежду и здоровье, ни на аренду жилья, а еще за все время накопления рынок недвижимости живет в вакууме без влияния внешних факторов. Так не бывает. Поэтому полученный срок можно смело умножать на 4 или даже 5.
Международная классификация относит к «доступному» жилье срок накопления на которое составляет до 3-х лет, «не очень доступное» - от 3-х до 4-х лет, «сложнодоступные» - от 4-х до 5 лет, «недоступное» - более 5 лет.
Лидеры и аутсайдеры
Регион-лидер по доступности жилья в РФ стал Ямало-Ненецкий автономный округ (согласно расчета ЦИАН). Ровно 3 года потребуется, чтобы накопить на квартиру (при средней зарплате около 122 тыс. рублей и средней цене 1 кв. м в 150 тыс. руб.). Также в ТОП-3 попали Ханты-Мансийский автономный округ (90 тыс. руб. и 116 тыс. руб. соответственно) и Сахалинская обл. (100 тыс. и 166 тыс. руб.).
В Москве нужно копить 7 лет (при средней зарплате в 113 тыс. руб. и цене 1 кв. м в 318 тыс. руб.), а в Санкт-Петербурге - 7 лет и 4 месяца (80 тыс. и 235 тыс. руб. соответственно).
Самым недоступным регионом стал Крым (не совсем понятно включали ли Севастополь в расчет). Копить необходимо более 10 лет. При средней зарплате 42 тыс. руб., стоимость 1 кв. м. составляет 172 тыс. руб. Таким образом, регион занимает 3 место в рейтинге самых дорогих, после Москвы и Санкт-Петербурга, только вот зарплаты на полуострове существенно ниже.
Расчет доступности жилья в Крыму и Севастополе
Честно говоря не совсем понятно каким образом специалисты ЦИАН производили расчеты. Например, если отталкиваться от условий исследования, в Москве нужно копить 14 лет, но никак не 7. Такое ощущение, что зарплату получают не только взрослые, но и дети.
Поэтому предлагаю пересчитать данные для Крыма и Севастополя.
Средняя зарплата в октябре 2022 г.: Крым - 42 016 руб./ Севастополь - 45 286 руб
Среднюю стоимость 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья (первичное жилье) возьмем из данных ЕМИСС.
Так как помесячных сведений нет, то возьмем для расчета средний показатель по 3 кварталу 2022 года. Таким образом? средний срок накопления на 2-комнатную квартиру на полуострове составляет:
- Республика Крым - около 6 лет
- Севастополь - около 7 лет
Кстати, средний срок накопления по РФ составил около 5 лет (при средней зарплате 62 470 руб. и цене 1 кв. м в 121 315 тыс. руб.)
При условии, если семья будет ежемесячно откладывать 30%/ 50% дохода, то сроки накопления составят:
- РФ - около 16/ 10 лет
- Республика Крым - около 20/ 12,5 лет
- Севастополь - около 24/ 14,5 лет
Если придерживаться международной классификации, то большинству граждан РФ покупка жилья на первичном рынке недоступна.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶