Обязательство, вытекающее из договора ипотеки, не прекращается смертью гражданина-должника в силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ, поскольку исполнение может быть произведено без его личного участия и обязательство не связано неразрывно с личностью должника, следовательно, договор ипотеки продолжает действовать на общих основаниях.
Позиция судов такова - наследование заложенного имущества возможно только при принятии наследниками и долгов наследодателя. Если наследодатель не имел задолженности по ипотечному кредиту или договору займа, то к наследнику переходит обязанность вносить ежемесячные платежи, если же у наследодателя имелась задолженность по этим обязательствам, то к наследникам, кроме необходимости вносить ежемесячные платежи, переходит обязанность погасить имеющуюся задолженность и все штрафные санкции за просрочку погашения кредита или займа. В противном случае взыскание обращается на заложенное имущество.