В Смольном выделили шесть проблемных локаций, где в Петербурге сохраняются сложности с местами для объектов образования и здравоохранения. И за счёт застройщиков эту нехватку восполнить не удастся.
Как следует из ответа строительного вице-губернатора Николая Линченко на запрос "Делового Петербурга", худшая обеспеченность жителей города социальной инфраструктурой на следующих территориях:
- ограниченная Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе (редевелопмент мясоперерабатывающего завода "Самсон");
- Невская губа Финского залива западнее Васильевского острова (намывные территории "Терра Новы");
- "Северная долина" в Выборгском районе ("Главстрой СПб");
- ограниченная Шушарской дор., Новгородским пр., Пушкинской ул., Старорусским пр., береговой линией р. Волковки, полосой отвода железной дороги, в Пушкинском районе пос. Шушары ("Центральная усадьба", Шушары);
- ограниченная Московским шоссе, проездом вдоль железной дороги, границей функциональной зоны «Р2», Пушкинской ул., границей функциональной зоны «Ж5», дорогой Шушары — Пулковское шоссе, в пос. Шушары Пушкинского района ("Центральная усадьба", Шушары-Ленсоветовский);
- кварталы ЮЗПЧ и "Балтийская жемчужина" в Красносельском районе.
Как говорят участники рынка, все эти проекты достаточно старые: их застройка началась еще при предыдущих губернаторах — Валентине Матвиенко и Георгии Полтавченко. Причём по "Северной долине" и "Балтийской жемчужине" город обязался самостоятельно построить всю необходимую социалку. Но не получилось.
По мнению Смольного, такие сложности возникли из-за недобросовестного отношения застройщиков к выполнению своих обязательств. "А также из-за других объективных причин. Вопрос за соблюдением сроков и условий инвестиционных соглашений по созданию объектов социальной инфраструктуры находится на контроле Прокуратуры Санкт-Петербурга", — рассказали в аппарате Николая Линченко.
Участники рынка считают, что сейчас решить проблемы с нехваткой социальных объектов именно в этих районах будет тяжело — все локации уже застроены на 70-80-90%. А значит "повесить" на нового инвестора повышенные обязательства можно, только пообещав что-то взамен. Как, например, группе RBI согласовали застройку жилой высоткой участка на намыве, где должен был появится гипермаркет "Окей" в обмен на соучастие в строительстве школы. Либо строить за счет городского бюджета и/или федеральных субсидий
Как уверяют в Смольном, по новым проектам таких проблем не будет. "Заключаемые с застройщиками соглашения предусматривают намерения последних по созданию необходимых для обеспечения жилой застройки объектов обслуживания жилой застройки в условиях текущей градостроительной ситуации с учетом нормативных и иных требований градостроительного законодательства, а также ответственность застройщиков за неисполнение предусмотренных соглашением обязательств, в том числе путем наложения экономических санкций", — говорится в ответе на запрос "ДП".
Как ранее писал "ДП", в Смольном обещают, что за три ближайших года введут 62 школы, 106 детских садов. "Весь дефицит, накопленный за полтора десятка лет, планируется полностью закрыть к началу 2025 года. И будем строить в дальнейшем ровно столько школ и детских садов, сколько положено при вводе новых кварталов», — обещают городские власти.
https://www.dp.ru/a/2023/01/22/Linchenko_nazval_shest_ucha?from=dzen-news